▲豪宅限貸令讓龍寶建設董事長張麗莉相當頭痛。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
豪宅限貸令讓龍寶建設董事長張麗莉相當頭痛，「以前我都蓋大坪數，現在房價一直漲，也要鎖定在40、50坪，才不會進入4000萬元危險地帶。」她還說，這政策等於是鼓勵建商把坪數做小，導致有需求的換屋族「沒得換」。信義房屋專家指出，台中確實是受豪宅限貸令影響最大的縣市。
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《平均地權條例》修正草案中的「私法人購屋許可制」，恐衝擊豪宅市場買氣，然而對豪宅不友善的政策還有實行多年的限貸令。依現行規範，台北市總價超過7000萬元、新北6000萬元、其他縣市4000萬元就會被認定為豪宅，最高貸款成數僅有4成。
張麗莉以台中為例，「當房價一直在漲的時候，4000萬元卻還是守在那裡，如果每坪80萬元就是50坪；100坪的話，每坪房價只有40萬元，那150坪單價還剩下多少？」
張麗莉認為，4000萬元限貸等於是鼓勵建商把坪數做小，「導致有大坪數需求的換屋族，想換都換不了，因為市場上清一色都是中小坪數，包括我以前都蓋大坪數，而現在也要鎖定40、50坪，才不會進入4000萬元的危險地帶。」
▲張麗莉認為，4000萬元限貸等於是鼓勵建商把坪數做小。（圖／記者項瀚攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一段時間，台中房價漲幅驚人，加上豪宅規劃的建案供給不少，自然會有更多的個案受到豪宅限貸令的影響，讓不是富豪的等級的高階主管，較難買到心目中理想的房子。
曾敬德說，台北市也有同樣的問題，新建案單價動輒百萬以上，60幾坪就很容易碰到7000萬元限制，像是內湖五期重劃區就飽受限貸令所苦。反觀，新北市超過6000萬元以上的豪宅交易量少，新案部分唯中和、新莊零星幾個指標建案。
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