一政策讓換屋族沒得選 龍寶張麗莉吐「不蓋大坪數」原委

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲豪宅限貸令讓龍寶建設董事長張麗莉相當頭痛。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

豪宅限貸令讓龍寶建設董事長張麗莉相當頭痛,「以前我都蓋大坪數,現在房價一直漲,也要鎖定在40、50坪,才不會進入4000萬元危險地帶。」她還說,這政策等於是鼓勵建商把坪數做小,導致有需求的換屋族「沒得換」。信義房屋專家指出,台中確實是受豪宅限貸令影響最大的縣市。

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《平均地權條例》修正草案中的「私法人購屋許可制」,恐衝擊豪宅市場買氣,然而對豪宅不友善的政策還有實行多年的限貸令。依現行規範,台北市總價超過7000萬元、新北6000萬元、其他縣市4000萬元就會被認定為豪宅,最高貸款成數僅有4成。

張麗莉以台中為例,「當房價一直在漲的時候,4000萬元卻還是守在那裡,如果每坪80萬元就是50坪;100坪的話,每坪房價只有40萬元,那150坪單價還剩下多少?」

張麗莉認為,4000萬元限貸等於是鼓勵建商把坪數做小,「導致有大坪數需求的換屋族,想換都換不了,因為市場上清一色都是中小坪數,包括我以前都蓋大坪數,而現在也要鎖定40、50坪,才不會進入4000萬元的危險地帶。」

▲▼   龍寶建設          。(圖/記者項瀚攝)

▲張麗莉認為,4000萬元限貸等於是鼓勵建商把坪數做小。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間,台中房價漲幅驚人,加上豪宅規劃的建案供給不少,自然會有更多的個案受到豪宅限貸令的影響,讓不是富豪的等級的高階主管,較難買到心目中理想的房子。

曾敬德說,台北市也有同樣的問題,新建案單價動輒百萬以上,60幾坪就很容易碰到7000萬元限制,像是內湖五期重劃區就飽受限貸令所苦。反觀,新北市超過6000萬元以上的豪宅交易量少,新案部分唯中和、新莊零星幾個指標建案。

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關鍵字:豪宅限貸令私法人購屋許可龍寶建設張麗莉信義房屋曾敬德

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