家有一老如有一寶 台中93歲最美老屋身價衝1.28億

▲▼ 中區93年老屋,綠川,台中 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲統整台中2022年度,擁有最美老屋之稱的燒肉店,身價高達1.28億元。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

統整台中2022年度老屋交易,屋齡最高的5筆交易,屋齡通通超過75年,其中又以中區民權路的「瓦庫燒肉WOW COOL」透店屋齡最高,建物屋齡高達93年,但房屋雖老,身價卻不俗,1月成交的總價高達1.28億元,比後續2到5名的交易合計,還多出約1倍。

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中區民權路的「瓦庫燒肉」店面,總面積147.63坪、土地面積91.04坪,成交的總價高達1.28億元,土地分區為容積率較高的商二地目,單算土地單坪價格來到140.6萬元。賣方則是法人「仲強投資股份有限公司」,在不動產投資上眼光精準。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中2022年度老屋交易。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,去年台中的最老成交物件,鄰近台中火車站及綠川水岸,是交通便利並具觀光商機的成熟商圈,且該物件的面寬廣大,店面能見度頗佳,又有現成租客可收租,店家對屋況的維護也相當不錯,土地價值鮮明,因此即使屋齡已近百年,仍吸引買家斥資上億購買。

不過值得注意的是,此5筆交易,雖然分別位在中區、北區及東區3個行政區,但實際上,4筆交易通通都在台中火車站周邊,其中更有4筆集中曾經繁華一時的站前商圈。

▲▼ 亞當三溫暖、中區、老屋、歇業、商業區            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中舊城區的開發早,繁榮的過去堪比現在的七期時,隨著商圈移轉目前顯得有些寂寥。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋東區振興加盟店長鄭錡陽表示,台中舊城區的開發早,繁榮的過去堪比現在的七期時,隨著商圈移轉目前顯得有些寂寥。也因此老屋成交機會大增,甚至更多未保存登記的建物移轉,屋齡更是不得而知。

不過他也觀察,近年建商火力集中台中火車站周邊,成為房市熱門區,以東區來說,建國市場遷移、秀泰影城進駐、大車站計畫等都是舊城區利多消息。而已經試營運的台中三井LaLa port,也將再替區域注入新商機。

▲▼ 台中中區,老屋,街景            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中舊城區老屋多,成交機會大增。(圖/記者陳筱惠攝)

舊城區的商機也讓建商相中,包含在台中中區經營超過10年的「福泰桔子」公園店,2022年3月整棟建物以6.4億元成交,創下為近5年當地新高價,買方則是時代建設,據了解,不排除今年就能有新動作。

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關鍵字:台中老屋交易燒肉店面東區中區東森房屋

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