記者陳筱惠／台中報導
房市歷經瘋狂的一年，從預售屋開始起漲，帶動中古屋行情水漲船高，不過究竟多瘋狂，數據會說話；台中2022年成屋交易轉手獲利前10名社區出爐，最高每筆獲利平均達1068萬元的社區為南區的「登陽中山苑」，信義房屋房仲分析，轉手獲利價差大的社區，共同點都是取得時基期相對低點。
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▲位於南區的「登陽中山苑」2022年每筆獲利平均達1068萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
委託《樂居》調查，台中市2022年轉手獲利最賺錢社區，究竟是哪一些，結果相當令人意外，榜首為最高每筆獲利平均達1068萬元的南區「登陽中山苑」。
▲台中市2022年轉手獲利成屋社區排行。
經查屋齡9年的「登陽中山苑」，2022年交易揭露共6筆，當初一手屋主取得價格單坪落在14~16萬元上下，其中8樓戶總面積65坪物件，2011年取得總價為860萬元，但轉手總價飆到2300萬元，單價也從14.萬元直上44.8萬元，成為社區獲利王。
其次則是位於西區低調的高總價社區「總太國美」，屋齡10年，同樣交易6筆，平均社區轉手獲利也逼近千萬元，來到9916萬元；第三名社區則是南屯區佳茂建設超高大樓「文南仰真」，屋齡8年，最初入手價2 字頭，如今轉手獲利平均一戶也入袋900萬元。
▲西區低調的高總價社區「總太國美」，屋齡10年，同樣交易6筆，平均社區轉手獲利也逼近千萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
而第10名的北屯區屋齡7年的「登陽穗悦」平均轉手獲利也來到636萬元，該案最低入手單價為14萬元，經過近幾年北屯區房價飆升帶動，2022年平均成交價已來到3字頭，最高也衝破40.98萬元。
信義房屋美術園道店洪彰強分析，這幾座社區都是2016年房市起漲前落成的大樓，台中過去被視為蛋白區、低價區的地方，受到預售行情、時空背景、建設利多等因素拉抬，這些屋齡5~10年的物件補漲速度是最快的。
以大台中房市環境來說，也能發現這些社區最初入手的單價很多都落在1字頭，後續房市發展以預售屋當指標，行情來到到3、4字頭時，中古屋成交價也不會與市場脫勾，自住客若有立即入住的壓力，就會朝向風評、管理佳的社區。
▲北屯區松竹路一段的「登陽穗悦」平均轉手獲利也來到636萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
21世紀不動產七期河南加盟店資深經理沈政興則補充，近2年台中房市價漲很明確，5年內屋齡的新成屋供給量也不少，但屋齡10年左右中古屋跟漲速度比其他物件來得快的原因，首先是前屋主取得時間在2016年前，當時入手基期低讓獲利頗豐。
另外也是取得時間，讓交易獲利並不計入房地合一稅的範圍內，最後則是室內實際坪數問題，同樣的價格公設比的差別可以來到5%幅度，這也是購屋族出手的原因之一。
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