李家妮/買房好時機來了 3招降低首購房貸壓力

▲▼買房,看房,購屋,代銷,接待中心。(圖/記者項瀚攝)

▲40年房貸銀行有潛規則,購屋條件得要年齡35歲以下、屋齡20年以下才有機會。(示意圖/記者項瀚攝)

文/台灣房屋趨勢中心經理李家妮

這段時間房市利空不斷,推估2023年房價走向微幅盤整,但也將是首購族進場的最佳時機。然而,面對這波升息循環,房貸利率連4升,建議首購族可利用3招減輕房貸負擔,其中包括40年房貸,但這部分銀行有潛規則,購屋條件得要年齡35歲以下、屋齡20年以下才有機會。

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《平均地權條例》部分條文修正過關,房市又處升息循環,再加上股匯震盪、經濟成長下修,房市利空不斷,買氣轉向保守觀望。不過,邁入2023年房市升息循環應也步入尾聲,推估房價走向微幅盤整格局,也將會是自住、首購族進場的最佳時機。

然而,面對房貸利率連4升,利息負擔加重,想買房除了辛苦存到了頭期款,爾後20~30年間還要承擔房貸壓力,不過首購族其實可透過不同的購屋策略,來減輕房貸負擔。

第一:利用「青年安心成家購屋貸款」,只要符合無自有住宅等條件,可享最低1.69%優惠利率,低於現行利率1.935%,讓房貸利息負擔更輕鬆,不過專案貸款最高 8 成,額度最高為 800 萬,仍有相關額度限制需納入評估。

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲利用「青年安心成家購屋貸款」,只要符合無自有住宅等條件,可享最低1.69%優惠利率。(圖/記者陳建宇攝)

第二:除了建立良好的信用條件,打造優質的核貸條件,選對物件也有利提升貸款成數,地段、屋況等條件較佳的物件,都會影響銀行鑑估與核貸成數。不過,市區物件房價高,對首購族來說負擔較重,仍建議可先求有再求好,即使是蛋白區中的蛋黃物件,仍有機會獲得較優成數。

第三:申貸時可選擇較長還款年限及寬限期,每月月付金額不想太高,也想多留些現金在身邊,可將還款年限拉長至30或40年,甚至設定寬限期,延後2~3年再開始還本金。

不過,仍要注意的是,寬限期間是繳息不還本,本金該還的終究還是要還,而首購族如又是優質企業員工,比起一般購屋族更能申請到較長還款年限,不過銀行也有潛規則,購屋條件得要年齡35歲以下,屋齡20年以下的物件,才可能申請到最長40年期。

►李家妮小檔案

現職:台灣房屋趨勢中心經理

經歷:永慶房產集團公關

學歷:文化大學大眾傳播學系

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關鍵字:房貸利率升息買房購屋首購族年輕人台灣房屋李家妮

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