房市健全4大建言 不動產大聯盟:40年9成貸款助青年買房

▲▼▲房市,建案,工地,打房,炒房,新案,預售屋。(圖/記者賴志昶攝)

▲近年來工料雙漲,導致營建成本大增。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

近期房市受打炒房等議題,前景不明朗,不動產聯盟總會理事長林正雄提出4建議,包含《平均地權條例》暫緩等。其中,他也建議,政府應補助推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,提供9成低利貸款、拉長貸款期限至40年,讓青年輕鬆買房。

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不動產聯盟總會今(16日)聯合15家不動產產業,舉行聯合年終記者會,林正雄會中表示,去年受升息加打房影響,買賣移轉棟數為近6年首度負成長,年僅約32萬棟,再加上近2年來房市有6次金融限縮、3大政策實施以及2項修法,國內外景氣也不甚樂觀,還受到2024年總統與立委大選的干擾,整體房地產業對今年看好度,是低於2成。

▼不動產聯盟總會理事長林正雄建議,《平均地權條例》修正草案應暫緩實施。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼不動產聯盟總會理事長林正雄建議,《平均地權條例》修正草案應暫緩實施。(圖/記者賴志昶攝)

不過,林正雄說,在通膨危機效應、首購族區域外溢購屋的趨勢下,房市買氣仍有機會獲得支撐。因此整體在利多與利空因素交互拉扯,2023年將是多變的一年,因此今年房市預測將會是一個「變」字。

對於今年房價趨勢,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳提到,2023年因成本上升壓力仍未減,即便市況趨緩成交量下降,整體房價仍會維持在原水平。且雙北市在近2年的價量變化相對較小,因此受景氣變化的波動較小,預估雙北市為價平量縮,成交量微調約5%左右。

桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5~8%,房價受到區域公共建設發展支撐,整體呈「價平量增」。台中市氣勢旺盛,是目前唯一不受景氣影響而持平的一都,捷運效應將持續發酵,價量仍有小漲空間。台南、高雄市將進入盤整期,中場休息階段。

▼不動產聯盟總會今(16日)聯合15家不動產產業,舉行聯合年終記者會,並提出「變」字做為2023年代表字。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼不動產聯盟總會今(16日)聯合15家不動產產業,舉行聯合年終記者會,並提出「變」字做為2023年代表字。(圖/記者賴志昶攝)

林正雄補充,「現在是史上最友善的購屋環境」,市場內不當炒作、紅單等問題已經徹底消失。不過,房市面臨升息、股市與國際局勢動盪,已降溫回穩,因此請政府降低打房力道,避免房市陷入昏迷。

因此,林正雄提出4大建議,其一是「房地合一稅」已完成階段性任務,可退場維持房地產流通性。其二是對於《平均地權條例》修正草案,他認為,在總體經濟仍不佳情況下,立法院「強渡關山」讓其三讀,反觀韓國、中國大陸甚至美國都已在「救房」,因此政府應調整該草案部分內容並暫緩實施。

他建議,例如預售屋得限制2年內禁止換約,避免短期炒作即可。另外,限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動,應納入免經許可條款。

此外,林正雄也建議,央行應放寬「選擇性信用管制」,建商購地融資成數限制。同時,推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%等。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋不動產林正雄不動產聯盟總會

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