30歲公務員嘆「拿不到40年房貸」 估價師曝殘忍真相

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲30歲公務員感嘆,問了2間銀行都申請不到40年房貸。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

30歲公務員感嘆,問了2間銀行都申請不到40年房貸。估價師表示,銀行放貸會參考「每一年期可償債能力」,公務員雖薪水穩定,但65歲屆齡退休,也就是65~70歲年間只有打過折的終身俸,若銀行評估這金額無法支撐房貸,可能就不會給到40年,且目前國內40年房貸仍相當少見。

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網友在《PTT房屋版》透露,他是一名30歲的公務員,每月薪水達6萬元,近期到彰化員林買預售屋,但問了2間銀行都無法核貸40年房貸。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,銀行放貸會參考「每一年期可償債的能力」,以本次個案為例,原po雖為公務員,收入相對穩定,但65歲就得屆齡退休,也就是說65~70歲的這5年只有打過折的終身俸,若銀行評估這筆錢無法cover每月房貸金額時,就有可能不同意40年的條件。

不過,陳碧源提到,若原po在頭期款部分能給出更多,就有機會如願拿到40年房貸,但貸款年限拉長,除了總利息會繳更多,利率條件也可能會稍高一些。

▲▼過年,疫情,案場,開工,龍登,廣誠,興聯誠,上揚,興富發。(圖/記者陳建宇攝)

▲若原po在頭期款部分能給出更多,則就有機會如願拿到40年房貸。(示意圖/記者陳建宇攝)

金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,銀行放貸最大的重點就是風險考量,而年期拉長就是一種風險,目前國內40年房貸仍相當不普及,只有少數幾家銀行承作,且還有相關的條件限制。舉例來說,星展銀行對於首購族,基本上要求貸款人年齡+屋齡不得超過70年,也就意味著超過35歲者就拿不到40年房貸年期。

蕭琪琳提到,房貸年期還有地點這個關鍵因素,以雙北來說,近年漲幅漲幅相對緩和,較無超漲疑慮,未來也不容易出現跌價,取得40年期房貸的機會也相對較高,「總而言之,就是越蛋黃越好跟銀行談。」

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關鍵字:房貸利率利息放貸銀行40年房貸房貸年期估價師地政士

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