▲高雄大面積素地難尋，建商開始鎖定市區老屋。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄近期陸續傳出建商獵地消息，且目標從以往的素地，轉向帶有建物的土地。專家分析，由於高市府去年連續2季暫停土地標售，建商只好開始找非素地選項，尤其具備危老重建的老屋更是首選。
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進入2023年後，高雄建商包括京城、隆大、永信、郡都等，陸續傳出購地消息，而有不少建商更是買下市區的老屋、帶建物的土地，例如郡都建設日前就砸下4.4億餘元購入鼓山區明倫路的星巴克，永信建設也以6.8億餘元買下中正路、近高雄市文化中心的店面及土地。
▲郡都建設日前砸下4.4億元買下明倫路的星巴克。（圖／翻攝自Google Maps）
郡都建設總經理唐承表示，該公司買地其實並未鎖定市區或外圍，只要合適的地點都會評估，不過他坦承現在由於地價高漲，加上央行限制建商土融成數，相對尋找有危老都更機會的土地，貸款較不受限制，相對也比較安全。
▲近年符合危老重建土地買賣。（圖／記者陳建宇攝）
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，建商開始找市區土地已經有一段時間，除了因為市府停止標售難取得外圍大面積素地，市區其實也沒有大塊土地可買，因此便將搜尋雷達轉向市區老房子，看中的就是可配合危老重建開發，可創造較高容積，商四、商五土地是首選。許值瑋也指出，在外圍推案的變數多，市區相對穩定，也是建商開始找市區土地的原因。
一位代銷業者則指出，在高雄市區推案創價機會高，開價4~5字頭大家覺得「還好」，但外圍推3字頭民眾就哇哇叫了，也是建商願意選擇回歸市區的原因。
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