徐華辰/搶進法拍市場撿便宜? 殘酷市況跌破投資人眼鏡

▲▼法拍,投標室,台中,溢價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲過去法拍待標件數又有「房市反指標」之稱,但觀察近期法拍市場亦受到不小衝擊。(圖/記者陳筱惠攝)

文/寬頻房訊發言人徐華辰

台灣房市在新冠疫情疫情期間飆漲,隨著國際情勢影響與疫情趨緩,2022下半年房市信心卻急轉直下,不動產市場接連受到政府打房、升息、股災等多重利空因素衝擊,大幅影響消費者信心,六都法拍成交率更是硬生生減少10~15%,法拍市場顯然也受到不小衝擊。

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過去,法拍待標件數又有「房市反指標」之稱,換句話說,當案件數增多,可能反映出屋主繳不起房貸,就有房市崩壞的現象。不過,全國法拍待標件數,2009年修法公布遺產及贈與稅稅率,自最高稅率50% 調降至單一稅率10%、及提高免稅額後,大量資金湧進不動產市場,連帶法拍件數也逐年降低。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲2022下半年六都法拍成交率減少10~15%,連帶加價率、得標拍次、競標人數等數據亦呈現衰退現象。

且自2014年後,即維持在每年1萬件左右。尤其2019年,因中美貿易戰造成資金回流,加上COVID疫情並未嚴重影響,熱錢使得房價一舉超過2014年,全國法拍待標件數也跌落至萬件以下。

由於房市火熱,房仲賣到沒房可賣,許多投資人也開始將目光轉進法拍市場,尋找高CP值物件。過去多數投資人認為拖得越久、底價越低,進場投資才有利潤,但因法拍屋僧多粥少,搶手物件多人競拍,拍定價格比上拍底價還高的「衝上拍」現象也越來越多,也讓法拍市場出現大逆轉,推翻民眾既有印象。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲金融海嘯後歷年拍賣建物數據。

不過,若說法拍數量是「反指標」,倒不如說是「落後指標」,因法拍屋由查封到拍賣通常要3~6個月不等,雖說2022年整體拍賣件數,較2021年增長6.5%,但不一定代表市場上因資金斷鍊而慘遭斷頭的比例增加。

▲▼ 寬頻房訊發言人徐華辰 。(圖/寬頻房訊發言人徐華辰提供)

▲ 寬頻房訊發言人徐華辰認為,短期內應不至於發生法拍屋爆量現象。(圖/寬頻房訊提供)

除卻近年來因繼承不動產比例增加,而導致拍賣原因為「共有物分割」物件大幅提升外,未來可以多觀察過去2~3年的交易熱區拍賣案件數是否有增加。畢竟在低利時代下,即使拍賣案件增加,但短期內應不至於發生法拍屋爆量,對於在資金壓力下,是否會造成中小型建商接連倒閉,可能還需要時間來觀察,若真有該狀況發生,可能還要1~2年的時間,才會在法拍市場反應出來。

►徐華辰小檔案

經歷:瑞士商菲利普莫里斯台台灣分公司merchandise、東森房屋加盟事業部科長

現職:寬頻房訊發言人

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關鍵字:名家專欄法拍反指標落後指標爛尾樓斷頭資金打炒房法拍件數寬頻房訊徐華辰

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