防疫險慘賠! 明台產險6.28億再賣整棟吉林路辦公室

記者項瀚/台北報導

因防疫險慘賠的明台產險再賣樓,吉林路上6層辦公樓以6.28億元售出,買家是幼華集團焦家。總計明台已賣了4棟,共60億元。專家分析,本次交易換算土地單價372萬元不算貴,短期可有租金收入,中長期改建住宅的效益較高。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

▲▼        吉林路,明台     。(圖/記者項瀚攝)

▲台北市吉林路上的「明台產險台北分公司」整棟以6.28億元交易。(圖/記者項瀚攝)

最新實價揭露,台北市吉林路上的「明台產險台北分公司」整棟以6.28億元交易,共計6層、權狀713坪,換算單價約88.1萬元。土地部分共移轉168.5坪,若單看土地價值,換算單價達372.7萬元。

經查異動索引,買方為「安宏股份有限公司」,負責人為焦玲,即為幼華集團焦姓家族成員,該集團事業版圖橫跨冷凍、水產、旅館、營造等事業,近年在房地產方面也多有動作。賣方則為明台產險。

事實上,明台產險因防疫保單慘賠,近來不斷賣樓變現,像是去年11月就將仁愛路四段總部,以37.67億元賣給台新銀行。據媒體報導,明台也將台南安平永華路二段、板橋區文化路一段建物出售,買方分別是皇龍建設以及三輝建設,2筆合計16.05億元。

再加上本次交易,明台共賣了4棟,合計60億元。而日前明台產險的總部則搬到仁愛路二段「新星仁愛大樓」,也就是17直播的舊址,以每月租金420萬元承租整棟。

明台表示,明台風險資本額(RBC)在防疫險理賠損失的衝擊下,仍維持在400%以上的強健水準。出售大樓是基於MSIG集團對自有不動產的基本政策,以租賃優先而非持有,將資本配置於本業上獲取最佳的經營績效。

▲▼仁愛路二段。(圖/記者項瀚攝)

▲明台產險的總部搬到仁愛路二段「新星仁愛大樓」,也就是17直播的舊址。(圖/記者項瀚攝)

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,即便當前房市冷,高總價的商用不動產佈局仍具吸引力,本次交易除了短期收租,也看好中長期的重建價值,事實上每坪土地372萬元也不算太貴。另外,以地段以及基地條件來看,未來興建住宅可能是較合適的選擇,每坪賣價可達110~120萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,本次交易的辦公室位於吉林國小旁,步行至捷運松江南京站不用10分鐘,銜接主要幹道南京東路、松江路都很快速,交通相當便利。此地段也為台北市商業聚落,商業大樓林立,有多棟旅館和金融保險業進駐,店面每坪租金達2000~4000元,辦公室則約1100~1500元。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

關鍵字:明台產險防疫險保險賣樓變現幼華幼兒園焦家吉林路仁愛路

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