他9字頭入手天母名宅「8年沒住過」 今每坪加價近40萬拋售

記者賴志昶/台北報導

天母豪宅林立,其中指標性豪宅「國泰天母」中低樓層,2020年以單價91萬元、總價1.45億元入手,創社區歷史最低記錄,近期該戶開價1.98億元求售,且屋齡8年仍為毛胚屋。

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▲▼天母豪宅「國泰天母」屋齡約8年,近期7樓戶開價1.98億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母豪宅「國泰天母」屋齡約8年,近期中低樓層戶開價1.98億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

根據《591房屋交易》資料,該戶含車位總坪數199.15坪,格局為4房2廳5衛2陽台,屋齡已8年,且目前現況仍為毛胚屋,開價1.98億元求售。

另查實價記錄,此戶過去2020年9月購入,當時入手總價1.45億元,扣除車位單價約91.1萬元,不管是總價、單價都創下該社區歷史最低記錄,另外,現任屋主更讓前任屋主讓利2千餘萬元賣出。而近期開價求售,扣除車位後,每坪開價130萬元,對比入手價,等同每坪加價近40萬元。

在地房仲分析,中山北路七段上豪宅林立,包含「國泰天母」、「富邦777」等,再往西段圓環走,會有不少「城堡式豪宅」,例如「天母御莊」、「皇翔天母」等。至於「國泰天母」本身為國泰老品牌建商,建築方正,分為前後棟,後棟會有部分視野被住宅擋住,高樓層則能遠眺陽明山景。

據了解,該社區去年曾成交11樓戶,總價為2.05億元,歷史最高是頂樓戶2戶打通總價約5億元成交,因此總價帶在中高樓層基本在2~2.5億元以上,至於中低樓層總價約在1.8~2億元間,依該戶視野景觀、裝潢而定。

▼天母純住宅氛圍濃厚,吸引不少層峰階級定居,周邊豪宅林立。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母純住宅氛圍濃厚,吸引不少層峰階級定居,周邊豪宅林立。(圖/記者賴志昶攝)

在地房仲稱,天母周邊豪宅客群特殊,過去雖有部分社區出現賠售案例,但近期房價已逐漸回穩,若為10年內新成屋豪宅型產品,近期周邊每坪單價約110~130萬元。

在地房仲分析,對層峰族群來說,買豪宅可能是做為置產避險用途,也有些抗通膨的意味,因此並不急於裝潢,會等到時機適當即進行銷售。且由於都為長期持有,未來就算是私法人購屋後禁止5年內移轉,也影響不大。

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