記者賴志昶／台北報導
天母豪宅林立，其中指標性豪宅「國泰天母」中低樓層，2020年以單價91萬元、總價1.45億元入手，創社區歷史最低記錄，近期該戶開價1.98億元求售，且屋齡8年仍為毛胚屋。
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▲天母豪宅「國泰天母」屋齡約8年，近期中低樓層戶開價1.98億元求售。（圖／記者賴志昶攝）
根據《591房屋交易》資料，該戶含車位總坪數199.15坪，格局為4房2廳5衛2陽台，屋齡已8年，且目前現況仍為毛胚屋，開價1.98億元求售。
另查實價記錄，此戶過去2020年9月購入，當時入手總價1.45億元，扣除車位單價約91.1萬元，不管是總價、單價都創下該社區歷史最低記錄，另外，現任屋主更讓前任屋主讓利2千餘萬元賣出。而近期開價求售，扣除車位後，每坪開價130萬元，對比入手價，等同每坪加價近40萬元。
在地房仲分析，中山北路七段上豪宅林立，包含「國泰天母」、「富邦777」等，再往西段圓環走，會有不少「城堡式豪宅」，例如「天母御莊」、「皇翔天母」等。至於「國泰天母」本身為國泰老品牌建商，建築方正，分為前後棟，後棟會有部分視野被住宅擋住，高樓層則能遠眺陽明山景。
據了解，該社區去年曾成交11樓戶，總價為2.05億元，歷史最高是頂樓戶2戶打通總價約5億元成交，因此總價帶在中高樓層基本在2～2.5億元以上，至於中低樓層總價約在1.8～2億元間，依該戶視野景觀、裝潢而定。
▼天母純住宅氛圍濃厚，吸引不少層峰階級定居，周邊豪宅林立。（圖／記者賴志昶攝）
在地房仲稱，天母周邊豪宅客群特殊，過去雖有部分社區出現賠售案例，但近期房價已逐漸回穩，若為10年內新成屋豪宅型產品，近期周邊每坪單價約110～130萬元。
在地房仲分析，對層峰族群來說，買豪宅可能是做為置產避險用途，也有些抗通膨的意味，因此並不急於裝潢，會等到時機適當即進行銷售。且由於都為長期持有，未來就算是私法人購屋後禁止5年內移轉，也影響不大。
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