持有9年 南港「上官木桶鍋」房東平盤脫手金店面

記者項瀚/台北報導

夏克立、黃嘉千夫婦曾脫手的南港工業豪宅,近期實價揭露,1樓的「上官木桶鍋」火鍋店也出現交易,以1.35億元易主,前屋主持有9年幾乎是平盤出場。商仲業者說:「沒有賠售已經算運氣不錯了,更何況還賺了幾年的租金。」

《地產詹哥老實說》EP135/房產記者老實說!回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

▲▼       南港      。(圖/記者項瀚攝)

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▲南港「上官木桶鍋」火鍋店以1.35億元交易。(圖/記者項瀚攝)

南港「上官木桶鍋」火鍋店面位於重陽路,由2個店面合併,而近期實價揭露,這2店面總計以約1.35億元交易,權狀164坪,包含6個平面車位,拆算單價約達8~9字頭。而對照粉專資訊,該店開業已達5年多,但無實價租賃揭露。

該店座落工業豪宅「世界心」1樓,有趣的是,該豪宅過去被《ETtoday新聞雲》獨家揭露,先前因離婚事件吵得沸沸揚揚的夏克立、黃嘉千夫婦,2018年出售中高樓層戶,以總價4720萬元成交,持有5年小虧40萬元。而本次交易的上官木桶南港店,前屋主則是持有9年多,帳面增值40萬元。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,該店雖座落面積頗大的公車停放場隔壁,但距離南軟園區步行僅1~2分鐘,能吃到不少上班族消費人口,加上對面還有整排的社區,例如「元利世紀匯」、「左岸庭苑」、「NY21紐約花園」,另外附近也有南港高工、育成高中,學生客群也是消費支撐的因素之一,因此在餐飲競品不多的情況下,開了5年多仍屹立不搖。

▲▼       南港      。(圖/記者項瀚攝)

▲南港「上官木桶鍋」步行至南軟園區僅1~2分鐘。(圖/記者項瀚攝)

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專營內湖、南港商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示,「世界心」標準層租金單價應在1200元左右,店面推估在2000元上下,以「上官木桶鍋」的坪數推算,每月租金可能落在20~22萬元。

至於賣價部分,馮潤梅指出,「世界心」區域的商辦、廠辦聚落效益不算太高,加上又為工業宅設定,而前屋主的購入時間在2013年,屬於景氣高峰期,「如今脫手沒有虧錢已經算運氣不錯了,更何況還賺了幾年的租金。」

郎美囡補充,由於該地的使用分區為策略型工業區,非主力商圈地段,故建物的單價偏低,難創重陽路新高價,重陽路店面最高價每坪150萬元,單價百萬元上下的店面在台北市並不算高,若收益穩定,反而能有不錯的投報價值。

《地產詹哥老實說》EP135/房產記者老實說!回顧2022年10大新聞 鬼樓、投資客幕後祕辛曝光

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