便宜是王道! 高雄1月新案交易僅地上權開紅盤

▲▼高雄,1月,交易,地上權,便宜,區段,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄1月地上權建案銷售表現不俗,力壓所有權產品。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

自2022年下半年開始,高雄成交量就一路下探,到今年1月更可說是跌到谷底,不過在市場一片冷清中,地上權新建案反而有相對亮眼的成績,在售的幾個建案都有不錯的成交表現,專家分析總價低好入手、周邊競品少是主要原因。

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2022年因為包括升息、打炒房、選舉等因素影響,高雄房市熱度自第二季起就直直落,交易量也不斷下跌,1月的建物買賣移轉棟數甚至跌到只剩1971棟。其中新建案表現更是只能寫1個「慘」字,據了解不少建案今年1月成交量掛蛋。

不過在這樣的市場氛圍中,還是有建案繳出不錯的成績單,特別是地上權產品,例如「R5新世紀」1月就賣出5戶,「城揚大家」則賣了8戶,「KS1」更是有10戶的成交水準。這樣的數字在過去只能算是普通,但在如今消費者預期房價將下跌、普遍觀望的市況下,就變成是相對亮眼的演出。

信義房屋陽明店專案經理黃柏諺表示,這幾場地上權新案的共通特色,就是附近沒有什麼競爭對手,且價格比起所有權建案便宜許多,因此能吸引消費者的目光。

▲▼高雄,1月,交易,地上權,便宜,區段,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄地上權建案1月表現。(圖/記者陳建宇攝)

舉例來說,「R5新世紀」目前的成交單價落在21~25萬元,「城揚大家」25~26萬元,「KS1」則是24~27萬元,房價普遍都還在2字頭,廣誠國際董事長董上裕表示,這些地上權新案位置普遍在市區,機能條件佳,且房價相較於所有權產品便宜,現在要買所有權的新大樓至少都要3字頭,因此才能在不景氣之中繳出還不錯的成績單。

▲▼高雄,1月,交易,地上權,便宜,區段,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲由於房價上漲,高雄年輕人對相對便宜的地上權建案,接受度也提高。(圖/記者陳建宇攝)

上宸國際總經理林毅則指出,近年房價攀升也提高年輕族群對地上權建案的接受度,分析購買族群多是45歲以下的民眾,顯見沒有土地持分已不是年輕消費者重視的條件,買得起、位置好更重要。

不過相較於新案,地上權中古屋的表現就沒那麼理想,黃柏諺指出,過去的地上權物件有部分是投資客購買,現在釋出的價格與新建案接近,貸款又只能找少數承作的銀行辦理,因此詢問度及買氣都不如新案。

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