才爆雇密醫看診又淪法拍 中壢「懷寧醫院」底價19億流標

▲▼中壢「懷寧醫院」近期由於創辦人吳清彥票款問題,遭放上法拍市場。(圖/翻攝自Google Map)

▲中壢「懷寧醫院」近期由於創辦人吳清彥票款問題,遭放上法拍市場。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/綜合報導

桃園中壢近期2間醫療機構分別流入法拍市場,其中最受注目是懷寧醫院一案,一拍底價高達19億元;另外,同樣位於中壢的一處老人養護中心也遭法拍,底價為2.56億元,不過兩者由於底價過高,且為不點交案,一拍雙雙流標。

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曾因雇傭無照密醫看診風波,懷寧醫院創辦人吳清彥去年才被判刑入獄,近期該醫院又出現在法拍市場,根據法院公告,該案樓高11層,總建坪約達6762坪,土地坪數約900坪,屋齡9年,一拍底價達19億4745萬元,換算每坪單價約28.8萬元,8日一拍時無人投標。

法院筆錄指,該案債務人為吳清彥,拍賣原因則是「給付票款」,其中此案1至7樓、10、11樓、屋突與地下室出租給某生技公司經營懷寧醫院,租約至2030年;另外,8、9樓則出租給某公司經營懷寧醫院附設護理之家,租約至2028年,全案有占用,拍定後不點交。

同時,中壢還有家醫療機構有出現在法拍市場,為位於中正路上的「私立少同老人長期照護中心」,根據公告,此案建物坪數達1425.9坪,土地坪數約333.74坪,屋齡26年,一拍底價為2.56億元,9日拍賣時同樣流標。

法院筆錄提及,此案債務人為東方開發建設,拍賣原因為「拍賣抵押物」,目前有某公司租用,其中1~7層供診所與老人長照,8~10樓供老人照護,租約至2036年,由於有第三人合法占用,因此拍定後不點交。

▼中壢兩家醫療機構淪落法拍市場。(表/ETtoday彙整)

▲▼中壢兩家醫療機構淪落法拍市場。(表/ETtoday彙整)

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,懷寧醫院緊鄰中壢交流道旁,周邊交通機能便捷,為中壢人主要醫療資源之一,不過該案由於創辦人因素而淪落法拍,讓在地人感到惋惜。依目前中壢大型土地每坪均價約70~80萬元來看,懷寧醫院土地價值約達7.2億元,再加上其建物的造價金額與產業價值,研判也不及一拍底價的19億元,且該案又有租約為不點交案,預估約到三拍底價約12億元以下後,才可能會吸引相關醫療產業的業者進場。

鑫創資產總經理黃瑋諭指出,此案弔詭之處是筆錄雖提及租約,不過並未寫明詳細租金為何,會令有興趣投標者難以捉摸進場時機。不過,此案整體醫療體系完整且健全,當底價較低時,仍可能會吸引相關產業入手。

至於養老院一案,鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案同樣未寫明詳細租金為何,使得拍賣存在不確定,若非詳細知道其內部情況者,會對此案較為卻步,再加上底價金額較高,又有租約為不點交案,有可能持續流標。但也有另一可能是,該案已與其他業者達成私下合作協商,因此才在筆錄上故作模糊,等到合理價位後,再由該業者進場拿下。

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關鍵字:懷寧醫院老人養護中心養老院法拍拍賣桃園中壢醫療機構

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