▲信義區14年的套房開價3580萬元求售，在新北蛋黃區已可買到4房的新案。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
信義區14年的套房開價3580萬元求售，在新北蛋黃區已可買到4房的新案。不過房仲解釋，這套房坪數其實可做到2房，開價屬合理範圍。事實上，信義區也有不少小坪數新案，銷售狀況良好，不存高價抗型，代銷說「畢竟人都想往高處爬，入手最精華的信義區門牌。」
《地產詹哥老實說》EP138／跟著園區買房穩賺？ 在地房仲：矽谷新貴想得跟我們不一樣
信義區屋齡14年的「信義ME」套房以3580萬元開價求售，成為《591房屋交易網》上全台最貴的套房待售物件，而這樣的價格已可在新北市入手4房的新案。據刊登資訊顯示，該物件含車位權狀33.6坪，扣除公共空間的主建物坪數約9坪左右。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，一般大樓套房的全權狀落在10坪初頭，且大多不附帶車位，不過「信義ME」位於台北市最精華的信義區，旁邊就是「冠德信義」、「寶徠花園廣場」等頂級豪宅，在空間規劃可能也為迎合需求，做特別的規劃，權狀33坪換做其他社區至少會在2房起跳。
葉沛堯說，信義區上班人口密集，房價高昂，而套房產品的總價相對低，仍具有相當的市場需求，像是置產客買來承租給信義區的高階主管；或是北上打拼的上班族，也可能會考慮購置一間。
據實價登錄，「信義ME」近年成交單價落在115~130萬元，10坪套房不含車位總價1300萬元。葉沛堯指出，本次待售的物件權狀達33坪，雖然拆算單價達160萬元，但從刊登資訊來看附帶裝潢，開價其實還算合理。
事實上，近年因各式成本走揚，房價節節攀升，小宅化趨勢興盛，尤其是寸土寸金的台北市。與「信義ME」同屬信義區門牌的松隆路上，短短幾百公尺內就有3個預售案走小坪數規劃，並設有套房產品，分別是「信義麗心」、「信義WOW」、「琢格77」。
▲「信義麗心」，規劃1棟12層建築，每坪開價落在130~140萬元。（圖／記者項瀚攝）
其中，規模較大的是「信義麗心」，規劃1棟12層建築，每坪開價落在130~140萬元，14坪套房戶剩最後1席可售，目前主力銷售17坪2房，總價落在2370~2500萬元。
信義代銷專案經理李羽涵表示，市中心本就屬房價最穩定、保值的區域，尤其是全台最精華的信義區，「信義區一地難求，新案供給稀缺，2500萬元買到新案2房，CP值已經頗高；且人始終會想往高處爬，入主最黃金的信義區門牌。」
▲李羽涵說，2500萬元買到信義區新案2房，CP值已經頗高。（圖／記者項瀚攝）
讀者迴響