汐止最悲情別墅社區! 40年前驚人房價「一棟可換北市2店面」

記者項瀚/台北報導

汐止「瑞士山莊」別墅社區40年前推案時,房價相當貴;一棟80坪別墅680萬元,可換到2間北市精華店面。然而,曾鎖定高端客群的建案,如今卻變得十分落寞,沒有天然氣就算了,居然到現在還沒有自來水可用(僅有少數戶別有自來水)。

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▲▼     瑞士山莊        。(圖/記者項瀚攝)

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▲住戶說,「瑞士山莊」可說是汐止最悲情的別墅社區 。(圖/記者項瀚攝)

早期汐止推出的山中社區,命運似乎都不太好。舉例來說,「林肯大郡」、「伯爵山莊」等等皆傳出過坍塌災情。不過,「瑞士山莊」雖無發生過天災,但卻也相當「不幸」。

「瑞士山莊」屋齡已達40年,到現在居然大多數住戶都沒有天然氣、自來水可用,只能打電話叫瓦斯、接溪水(簡易自來水)。社區副主委卞成台接受《ETtoday新聞雲》訪問,他說:「近年汐止工業高速發展,溪水變得越來越混濁,只能拿來澆花;若要洗澡、飲用,基本上還是得下山買。」

▲▼     瑞士山莊        。(圖/記者項瀚攝)

▲在卞成台的努力協調下,「瑞士山莊」終於快要有自來水了。(圖/記者項瀚攝)

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好消息是,等了40年,「瑞士山莊」終於拉了自來水管線,連通到社區高處既有的水庫。為了節省成本,管線全部都走地上,且行經的路線還得避開私地主;走政府的土地,再依法給付租金。卞成台說:「包括裝設水錶,整體工程每戶只需付4.5萬元,目前距離完工只剩最後一哩路。」

對此,新北市水利局表示,目前「瑞士山莊」希望能接用自來水,並已向水公司辦理申請作業;而本局為協助改善該社區民生用水,過去就已協助向相關單位租用土地。而關於社區尚需租用的北港段烘內小段310地號土地部分,是由財政部國有財產署經管,本局也刻正彙整資料,協助社區辦理租用中。

▲▼     瑞士山莊        。(圖/記者項瀚攝)

▲「瑞士山莊」40年前推案時價格不菲 。(圖/記者項瀚攝)

然而,這樣一個連天然氣、自來水都沒有的別墅社區,40年前推案時的房價卻相當驚人。卞成台說,「瑞士山莊」共有189戶,全部都是透天產品,最豪華的戶別坪數非常大,還有專用泳池。此外,也設有建物80~100坪、或30~50坪的連棟戶型。

價格部分,卞成台舉例:「40年前有一棟80坪的,成交價是680萬元,這等同於2間台北市核心區的店面,瑞士山莊第一代住戶非富即貴。」卞成台自己是在17年前購入,同樣權狀是80坪,但總價也在700萬元左右,歷經20年房價依舊沒動。

▲▼     瑞士山莊        。(圖/記者項瀚攝)

▲「瑞士山莊」40年前有一棟成交680萬元,這價格等同於2間台北市核心區的店面。(圖/記者項瀚攝)

經查實價登錄,近期「瑞士山莊」(非天外天大樓)還是有交易出現,最近一筆是去年11月,距離山腳最近的連棟物件,權狀36坪,總價680萬元。該戶的好處是,出入不需經過太極門的荒廢建物群。而9月時,一棟建物近50坪的戶別,位置在較深的地段,總價僅有510萬元,換算單價10.6萬元。

不過事實上,隨建築工法進步,建案開發的制度健全,汐止近些年推出的山中建案包括「天墅」、「美麗山林」、「基泰伯爵」,因具有不錯的景觀,環境也相當清幽,開車到台北市區又不算太遠,房價表現、消費者反饋屬實不賴。

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