新增房貸期數平均291個月登新高　1區意外拉最久

▲根據統計，去年第三季新增房貸的貸款期數來到24年又3個月，再創新高。（圖／資料照）

記者陳筱惠／台中報導

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸的貸款期數再創歷史新高，來到24年又3個月，換算為291個月，顯示面對這波房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價，值得注意的是，其中台中、台南、高雄與新竹縣，4區房貸期數都超過300期，也預告30年期房貸正成為市場主流。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵的資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。

而全台收入最多的村里20強中，新竹縣中的竹北市就囊括一半，但貸款期數卻來到309期，居8主要縣市之冠。曾敬德補充，主要交易維持在科學園區、科技業買盤，年齡層輕，加上區域的房屋屋齡也新，在兩相權衡下，相對銀行的放貸期數也願意拉長。

▲主要都會區房貸期數變化。

目前房貸期數超過25年、300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，這些區域的新成屋數量較多，購屋人的年紀較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔。

至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該是購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，選擇長年期房貸雖然可以有效降低每月房貸負擔，但是「負債並沒有消失」。以貸款1000萬元、利率2%的本息均攤型房貸試算，貸款20年時，還款的利息總額約為214萬元；貸款30年時，利息總額約為331萬元；若貸款40年，利息總額則會提高至454萬元。晚還20年，等同多支付240萬元。