高市地政局手握11萬坪土地未售 高雄車站、鳳山最看好

▲▼高雄市地政局,抵費地標售,高雄車站,鳳山,高雄大學,富住通,價值。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄新站工程預計2025年完工,周邊的抵費地價值性高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市地政局去年第三、四季的抵費地標售皆暫停,讓很多建商找不到大面積、方正的土地可買,根據商仲業者統計,地政局手中持有的土地還有11萬坪,光高雄大學周邊就還有3.1萬坪,粗估總價值157億元,高雄車站周邊的7336坪土地也值134億元。

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過去幾年高雄市地政局每季都會舉行抵費地標售,由於這些重劃區土地多半地形方正、面積也大,因此往往成為建商競逐的標的,不過去年第三、四季卻連2季暫停標售,也讓尋找大面積、方正土地的建商只能轉向私人地主購地。

▲▼高雄市地政局,抵費地標售,高雄車站,鳳山,高雄大學,富住通,價值。(圖/富住通商用不動產提供)

▲高雄市地政局未標售土地。(圖/富住通商用不動產提供)

而根據富住通商用不動產統計,目前高雄市政府進行中的市地重劃、區段徵收就有30個,跨11個行政區,抵費地總筆數高達148筆,總面積約11.09萬坪,富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示,單筆土地面積最大的77期重劃區鳳山保成段土地就有5057.04坪,87期重劃區岡山信義段土地也有4518.51坪。

不過若看總面積最大的區段,莫過於高雄大學區段徵收區,共計有3萬1492.54坪,粗估總價值為157億元,高雄車站周邊也有7336.49坪土地,且因為是商五及特商用地,因此價值性更高,總價值約134億元。

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許值瑋指出,高雄車站的新建工程預計2025年完工,周邊還有都更案,是政府挹注相當多資源的區段,土地使用強度也高,因此可被期待是高雄抵費地標售的明日之星。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱則表示,鳳山保成段也備受矚目,因為鳳山的人口多、需求強勁,且鳳山也有重大建設進行中,生活機能也已經成熟,若未來地政局釋出標售,應該也會成為建商爭搶的目標。

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關鍵字:高雄市地政局抵費地標售高雄車站鳳山高雄大學富住通價值

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