記者賴志昶／台北報導
過去《ETtoday》曾報導過的松江路「都更孤島」透天，近期在網路上開價約1.6億元求售。專家認為，此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽，店面效益較低，周邊土地行情約在此開價8折左右。
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▲中山區松江路上一處老舊透天，歷經25年整合無果，成為「都更孤島」。（圖／記者賴志昶攝）
此案位於位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦新案的正中間，根據《永慶房仲網》資訊，該透天為2層，建物坪數約33.25坪，土地坪數約17.39坪，屋齡約61年，為第三種商業區土地，目前開價1億6329萬元求售，換算土地單價約961萬元。
該透天周邊基地正如火如荼進行兩大新商辦的施工，且為配合相關工程，透天前方被圍起警戒線，路人也無法正常進出其騎樓。對於該透天為何屋主突然求售，經詢問此案經手仲介回應，由於資訊較涉及屋主的隱私，因此不方便透露。
▼中山區松江路成為「都更孤島」的老舊透天，近期開價1.6億元求售。（圖／翻攝自《永慶房仲網》）
力麒建設曾向《ETtoday》表示，該案整合約25年時間，原本約有20餘戶屋齡老舊的2層樓透天，之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天，但之後可能地主也有自己想法，因此只能依現況開發，未來也不會再對其進行整合。
對於該案行情，大家房屋松江南京加盟店店東劉明田分析，此案正面松江路上，鄰近國賓影城、長春國小，周邊商辦林立，且該透天又位於商三土地，因此本身建物、土地價值確實頗高，以此案旁的國泰人壽商業大樓土地為例，當初國泰集團向力麒建設購地時，每坪土地單價約750萬元。
不過，劉明田認為，此案未來將被2棟大樓遮蔽，建築立面在街道上並不顯眼，廣告效益並不高，且建物坪數約30多坪，說大不大、說小不小，適合業種也不多，因此研判土地單價約在500～560萬元會較為合理，總價約在8500～9500萬元之間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處鄰近四平街商圈，也有捷運站點與學區，機能還算不錯，松江路上較多商辦大樓，或是豪宅型產品，住宅物件則為老公寓居多，亦有租屋市場，後續開發特性還算多元，如二線商辦，或有機會推出住宅案的話，不無來到單坪百萬元的機率。
至於以其目前待售的土地價位在每坪近千萬元，雖相較過去已有所下修，陳炳辰認為，價位還是偏高，已有忠孝東區、信義區的水準，要是整合上又有一定難度，目前房市狀況也不好，恐都還是得靜待有緣人一段時間，市場應會預期再有個8折的議價空間。
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