▲位於台中市捷運綠線的SUBWAY文心崇德店去年底換了台北房東。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市捷運綠線的SUBWAY文心崇德店，整棟屋齡38年的透天厝，在去年11月份以總價5650萬元易主，經查買家是來自北市南港的法人公司無貸款購入，在地房仲分析，該點緊鄰商辦大樓有固定人潮，不過觀察這波店面置產潮，北客出手速度明顯比在地人快。
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隨著《平均地權條例》步步緊逼，法人購置商用不動產的趨勢也越發明顯，根據最新實價登錄揭露，台中市北屯區文心路四段上的速食店「SUBWAY」，去年底法人公司「華貴投資」就以總價5650萬元易主，該建物總坪數159.3坪，換算單價來到35.5萬元。
▲目前觀察店面市場，在地業者表示的確有北客南下的趨勢。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋文心中清店店長謝明哲分析，以該物件來看屬於狹長形建物，雖然小小一間，但地點就在「龍族天廈」商辦旁，地點位於捷運「文心崇德」、「四維國小」站中心點，人潮車潮都具備。
不過謝明哲也坦白說，目前觀察店面市場，的確有北客南下的趨勢，相較於北市精華收租店面，台中捷運沿線的軌道經濟正在邁進穩定外，建物價格拆算僅單坪35萬元，對看過動輒百萬元的北客來說，又已有穩定租客，台中店面仍具備不錯的投報率。
▲投資客Ｍ先生分享，住宅市場獲利空間被壓縮，早在約4年前就看準商辦、店面陸續進場。（圖／記者陳筱惠攝）
中部資深投資客Ｍ先生則表示，在政府打炒房，嚴格控管法人進場購置住宅，加上台中市目前住宅房價不斷再創新高，對他來說，住宅市場獲利空間被壓縮，早在約4年前，就看準商辦、店面陸續進場。
Ｍ先生說這幾年陸續清倉手中存貨，全力投進七期、捷運沿線的商辦、店面產品，以七期規劃佳的商辦，目前單價3字頭還買得到，相較住宅來說大約半價，不過商辦未來發展至少有5％投報。
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