記者陳筱惠／台中報導
台灣已逐漸步入老年化的社會，長期照顧的需求現已供不應求，根據實登揭露，台中市大雅區罕見出現地上權交易，原清泉醫院的護理之家整筆交易高達5.2億元，易主給佳醫（4104）子公司佳醫資產管理事業。
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▲台中市大雅區罕見出現地上權交易，清泉醫院的護理之家整筆交易高達5.2億元，易主給佳醫集團。（圖／記者陳筱惠攝）
2014年，大雅清泉醫院附設護理之家，透過台中市財政局招標案，取得馬岡地區建築用地地上權70年，護理之家於2018年正式開業。但據實價登錄顯示，護理之家於去年11月交易，總金額高達3.33億元，據查，買方即為佳醫資產管理事業，該筆交易也創下大雅區2022年最高交易紀錄。
▲該護理之家位於大雅區外圍的住宅區，周遭寧靜、距離清泉醫院也僅250公尺。（圖／記者陳筱惠攝）
但比對佳醫（4104）代子公司佳醫資產管理事業所發布的重訊，該交易實質總金額為5.2億元，應包含設備、權利金等。且佳醫本就持有清泉醫院股權，整筆交易相當於集團之間的產權移轉。
若以清泉醫院取得地上權案的時間點計算，目前地上權使用期限還有60年以上，而在該筆交易備註也顯示，建物約2.51億元、以及地上權8200萬元。
大雅在地仲介張先生表示，該護理之家位於大雅區外圍的住宅區，周遭寧靜、距離清泉醫院也僅250公尺，以農地價格來看已來到單坪9~12萬元，建地價格每坪也要22~24萬元，因此集團以8200萬元買下租期60年、約558坪的地上權土地，換下單坪價格和農地相當，相當划算。
▲大毅集團也將在台中市西區三民路上，打造全新銀髮飯店「大毅高年級聚樂部」。（圖／記者陳筱惠攝）
其實不僅是佳醫集團進軍長照事業，台中北屯區原老人及復健2所醫院，也採BOT方式興建「台中市立老人復健綜合醫院」。由中國醫拿下，未來共將增加1262床，其中提供300長照床，投資總金額將超過百億元。
除此之外，大毅集團也將在台中市西區三民路上，打造全新銀髮飯店「大毅高年級聚樂部」，約7年前大毅向地主國有財產署取得70年地上權開發，目前將打造地上13層、共計228間只租不售的房間數，總投資金額20億元。
地上權受到長照、高齡消費市場青睞，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，業者以政府招商案、地上權開發的方式，進軍銀髮事業，首先是可「節省時間成本」，可縮短覓地時程，加速事業體開發；其次則能「節省購地支出」，使財務負擔降低，進而促進投報率，優化事業經營的績效。
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