單元五老地主失智土地淪二拍 金融業出手搶下

▲▼ 台中南屯單元五重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於台中南屯區單元五重劃區的龍富十路建地被法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

位於台中南屯區單元五的龍富十路上,一筆261坪、住一建地進行二拍,拍賣底價1.34億元,最終僅1家金融業法人投標,以總價超過1.4億元拍定,約行情8折,不過這起法拍起因係地主失智無法完成交易,相當耐人尋味。

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台中市區因過去建地遭到法拍的案例不多,也讓這起法拍受到業界關注,經查,此起法拍案源於2020年7月,單元五的老地主將這塊土地以1.17億元賣給建商,豈料在交地階段被診斷出失智,其子申請裁定監護宣告確定,兒子將老爸限制住居、變更印鑑證明,也讓整筆交易破局,土地無法處份。

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▲這塊建地進入法拍係因老地主在交地階段被診斷出失智,讓整筆交易破局,土地無法處份。(圖/記者陳筱惠攝)

因此,建商狀告法院,根據合約地主應要返還價款及賠償共4122萬元並申請土地法拍。全案纏訟2年,2023年3月進入二拍,底價1.34億元已超過當初成交價,最終由金融業中國信託出手,以總價1億4088萬元拿下。

對此,寬頻房訊發言人徐華辰表示,精華建地拍賣在法拍市場並不常見,通常物件的總價高,讓一般自然人與投資買盤不會進場,出手的大部分都是法人,這次建地法拍由金融業出手也相當罕見,因過去金融業出手法拍案,大多以可以計算投報率、具備出租效益的建物為主。

不過由於台中市建地這2年來地價水漲船高,徐華辰推估法人取得土地,未來不管是轉賣、合建都算是穩妥投資。

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▲台中市建地這2年來地價水漲船高,專家認為未來不管是轉賣、合建都算是穩妥投資。(圖/記者陳筱惠攝)

21世紀不動產資深經理沈政興則表示,單元五鎮福段土地每坪成交行情在2020年間就單價就已經來到5字頭,尤其該筆法拍位於大馬路邊,隔一年(2021年)就有另一間建商成交單價來到65萬元,去年2022年則出現單價70萬元的交易;以目前拍定價單價落在54萬元來看,大約是行情8折。

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關鍵字:台中單元五法拍土地建地住一高鐵新市鎮失智地主

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