新竹爆賺社區曝光 屋主轉手「均賺11台賓士休旅車」

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「喬立悅容」去年共有5筆轉手交易,賣方都持有9年時間,平均每戶賺進2200萬元。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/新竹報導

新竹市不僅平均年所得居冠全台,指標社區的保值性、增值空間也驚人。其中成屋最高價的社區「喬立悅容」去年共有5筆轉手交易,賣方都持有9年時間,平均每戶賺進2200萬元,相當於11.5台賓士休旅車,也遠超一般人累計9年的薪水。

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

實價顯示,2022年新竹市住宅成交最高單價,出現在關埔重劃區的「喬立悅容」,拆算車位每坪65.5萬元。不僅如此,該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2000萬元、1筆超過1900萬元,5戶平均每戶轉售增值約2200萬元,相當於11.5台賓士休旅車(GLA)的價格。

此外,這5戶賣方入手都在2013年,持有9年轉售的增值金額也遠超過一般人累計9年的年薪。

▲▼             。(圖/住商提供)

▲「喬立悅容」去年有4筆轉售增值金額超過約2000萬元、1筆超過1900萬元。(圖/住商提供)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,關埔重劃區為竹科門戶,平均薪資高、購買力強,新建案開價在每坪80萬元上下,且建商對價格相當堅持,因此中古屋市場中,知名社區價格上揚力道強。

事實上,不僅「喬立悅容」去年轉售增值空間大,「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這2個社區也都有顯著增值的交易。

台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出,新竹購屋主力的竹科新貴買家,十分看重生活環境與居住品質,因此對於規劃有致、鄰近園區的新興重劃區青睞有加,加上關埔經過多年發展,生活機能已相當成熟,房價易漲難跌。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出,「喬立悅容」社區規劃質感佳、地段好,相同規格的社區成交行情都有5、6字頭,能上看6字頭的成交單價,應是原屋主裝潢及屋況相當理想,不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平,若是屋齡30年左右、屋況老舊者,仍有3字頭的大樓住宅。

曾文慶也提到,在政府打炒房下,已不見投資客入場,市場交易緊縮不少,但關埔一帶供給量不高,屋主見市場風向也傾向惜售。買盤部分,主力是在地竹科就業的自住客,「這些買方對價格有認知,希望居住舒適、不用費心修繕,仍願意以較高的預算購入相對高價的社區。」

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

關鍵字:喬立悅容富宇君鼎昌益芬蘭新竹轉手獲利房價賓士

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全球豪宅房市2023逆勢上漲! 馬尼拉漲幅「領先杜拜」居冠

根據房地產諮詢公司最新數據顯示,全球豪宅價格在2023年逆勢上漲3.1%,其中最令人驚訝的是,菲律賓首都馬尼拉的豪宅市場驚人,以26.3%的漲幅,超越阿拉伯聯合大公國杜拜,成為全球增長最快的豪宅市場。

12小時前

新加坡隔間租金每月1.4萬 網友罵:叫人睡儲物架太過分

新加坡一間超小隔間租金要價600新幣(約新台幣1.4萬元),不接受議價,房租雖然包括網路、水電等費用,但照片曝光後引起不少網友批評,稱這根本只是個儲藏室,還要人睡在儲物架上面,屋主的行為太過分。

12小時前

格局喜歡就買了 突見「窗戶沒雨遮」後悔爆!過來人:其實沒差

買房有許多眉角要注意,包括價錢、格局、屋齡、生活機能等,都很重要,一名網友表示,日前看中一間房,很喜歡房子的格局於是立刻下訂,後來才發現主臥的對外窗沒有雨遮,擔心未來有雨滴聲、漏水的問題,貼文一出,許多過來人搖頭「住了6年,目前都沒有問題」,還有網友點出會漏水的關鍵原因。

13小時前

北市高總價難賣? 業者點出關鍵原因

看好市場游資多可帶動房市後勢的萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成明確指出,「現在房市可說走向多頭,什麼產品都賣得好,除了豪宅以外,且全台灣都很好,除了台北市!」

13小時前

高雄小資族想往「極蛋白區」移動 網文引正反兩派戰翻

房價居高不下看回不回,在高雄蛋黃區購屋,單價動輒5字頭愈來愈普及。就有網友上網發問,想往極蛋白移動,大樹區有明確計畫嗎?引來網友大推,「酸民又不會幫付房貸,市區3房可買大樹透天。」

13小時前

20台冷氣「1樓到頂樓都恆溫」 老司機見旁邊亮點!真相神展開

房子掛上太多台冷氣,容易引發路人聯想!一名網友在路邊拍下照片,5層樓透天就裝了20台冷氣之多,好奇背後用意?文章引來大票網友關注,尤其看到隔壁「按摩」2個字開始想入非非,「旁邊那棟兩家按摩的,感覺不單純」。而真相神展開,其實是飯店的員工宿舍。

13小時前

【廣編】「立軒天邸」開工盛宴新展演 品牌新里程宣示濃厚

最新力作「立軒天邸」才剛一推出,短時間內即將完銷的熱烈佳績即可見證。為了回應所有立軒迷的熱情肯定,「立軒天邸」舉行開工盛宴,特別就以別開生面的典禮內容,驚豔所有人的目光,完全表現立軒一路堅持與眾不同的品牌精神。

14小時前

【廣編】「鼎藏豐碩」重陽重劃區集賢路大道首排 開工儀式

三重建案「鼎藏豐碩」於3月21日上午舉行開工動土大典,土地開發、房地產及媒體等各界代表共同參與,現場氣氛熱烈,展現對重大建設與未來開發匯集在此的支持與肯定。

14小時前

【廣編】伊東豐雄台北獨家住宅開賣 昆陽站旁東區限量名邸

全球建築領域最高榮譽桂冠「普立茲克建築獎」得主伊東豐雄,今日台北終於有了他第一件住宅作品;該案名為「豐琚」,採大師冠名入字,並以「琚」美玉的涵義,象徵伊東豐雄台北獨家住宅、席次極致限量的珍版可貴。「豐琚」挾帶大師光環以及東區藍線捷運宅等多重優勢,搶在2024年329檔期前強勢公開。

14小時前

被譽為新北民生社區 北大特區熱度高「麗寶萊茵」享校園首席棟距景觀

民生社區綠覆率高、環境怡人吸引不少名人定居,而現在不用付出昂貴代價,新北市「北大特區」街廓整齊、綠樹成蔭,被不少人譽為「新北市民生社區」。

14小時前

讀者迴響