▲「喬立悅容」去年共有5筆轉手交易，賣方都持有9年時間，平均每戶賺進2200萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／新竹報導
新竹市不僅平均年所得居冠全台，指標社區的保值性、增值空間也驚人。其中成屋最高價的社區「喬立悅容」去年共有5筆轉手交易，賣方都持有9年時間，平均每戶賺進2200萬元，相當於11.5台賓士休旅車，也遠超一般人累計9年的薪水。
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實價顯示，2022年新竹市住宅成交最高單價，出現在關埔重劃區的「喬立悅容」，拆算車位每坪65.5萬元。不僅如此，該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2000萬元、1筆超過1900萬元，5戶平均每戶轉售增值約2200萬元，相當於11.5台賓士休旅車（GLA）的價格。
此外，這5戶賣方入手都在2013年，持有9年轉售的增值金額也遠超過一般人累計9年的年薪。
▲「喬立悅容」去年有4筆轉售增值金額超過約2000萬元、1筆超過1900萬元。（圖／住商提供）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，關埔重劃區為竹科門戶，平均薪資高、購買力強，新建案開價在每坪80萬元上下，且建商對價格相當堅持，因此中古屋市場中，知名社區價格上揚力道強。
事實上，不僅「喬立悅容」去年轉售增值空間大，「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這2個社區也都有顯著增值的交易。
台灣房屋新竹園區關埔直營門市店長甘坤鑫指出，新竹購屋主力的竹科新貴買家，十分看重生活環境與居住品質，因此對於規劃有致、鄰近園區的新興重劃區青睞有加，加上關埔經過多年發展，生活機能已相當成熟，房價易漲難跌。
住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，「喬立悅容」社區規劃質感佳、地段好，相同規格的社區成交行情都有5、6字頭，能上看6字頭的成交單價，應是原屋主裝潢及屋況相當理想，不過關埔一帶也並非每個社區都在同一價格水平，若是屋齡30年左右、屋況老舊者，仍有3字頭的大樓住宅。
曾文慶也提到，在政府打炒房下，已不見投資客入場，市場交易緊縮不少，但關埔一帶供給量不高，屋主見市場風向也傾向惜售。買盤部分，主力是在地竹科就業的自住客，「這些買方對價格有認知，希望居住舒適、不用費心修繕，仍願意以較高的預算購入相對高價的社區。」
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