天母2豪宅比鄰「賺賠千萬之差」 內行揪出問題點

▲▼天母豪宅「筑丰天母」鄰近捷運芝山站,周邊生活機能卓越。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母豪宅「筑丰天母」鄰近捷運芝山站,周邊生活機能卓越。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

緊鄰捷運芝山站的兩大豪宅「筑丰天母」、「國揚天母」,去年7月皆傳交易,不過一個賠售千萬元、一個卻大賺千萬元。房仲認為,兩者入手時間分別在房價高點的2013年前後,購入時機不同造就不同結果。

《地產詹哥老實說》EP143/《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

[廣告]請繼續往下閱讀...

根據實價,「筑丰天母」,屋齡近6年,5樓戶總坪數88.84坪,過去2014年4月取得時總價為8350萬元,當時每坪單價高達125.3萬元,不過在去年7月以總價7030萬元交易,每坪單價剩103萬元,換算前屋主持有約8年帳面賠售1320萬元。

同時,「筑丰天母」隔壁的「國揚天母」,屋齡約10年,4樓戶總坪數85.55坪,同樣於去年7月移轉,當時總價為6800萬元,單價98.6萬元,對比過去2012年12月的成交紀錄,當時入手總價為5430萬元,換算持有近10年,房價成長25.2%,為前屋主帳面賺進1370萬元。

▼天母豪宅「國揚天母」為忠誠路路沖,不少層峰人士對此有避諱,因此價格相對較低。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母豪宅「國揚天母」為忠誠路路沖,房仲指出,不少層峰人士對此點較有避諱,因此社區價格相對較低。(圖/記者賴志昶攝)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析,2筆交易入手時機不同,「筑丰天母」入手為2014年上半年,當年房價為相對高點,到當年下半年提出房地合一稅後,房市進入反轉。至於「國揚天母」當初推案時,由於為路沖,價格上較有抗性,且2012年房市算是起漲年,相對入手價格偏低,之後轉手都有頗多獲利空間。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「國揚天母」賣方先前買在低價,如今出售,買方也因低樓層,能以9字頭入手而頗具價格優勢。反之,「筑丰天母」已達標豪宅水準,在稅制或貸款成數都有限制,又為低樓層戶,之前購入單價也偏高,現在以行情價始見買方,賠售其來有自。

《地產詹哥老實說》EP143/《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

▼天母芝山站兩大豪宅移轉狀況。(圖/ETtoday整理)

▲▼天母芝山站兩大豪宅移轉狀況。(圖/ETtoday整理)

關鍵字:天母豪宅賠售獲利筑丰天母國揚天母芝山站忠誠路

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

20年等待!市政路延伸通車啟用 3區段受惠

台中市民引頸期盼近20年的重大交通建設「市政路延伸工程」首段,工業區一路至安和路於今(26)日正式通車。台中市長盧秀燕親自主持通車典禮,直接見證這條被譽為「黃金大道」的關鍵道路正式啟用。

23分鐘前

餐飲孤島變熱區! 13期壽司大戰開打「都是旗艦店」

南台中餐飲版圖再添話題熱度,2024年4月才迎來首家品牌餐飲「築間酸菜魚」,曾一度被戲稱為「餐飲孤島」,豈料短短1年時間,竟成為餐飲熱區,連路邊停車位都一位難求,專家認為,軌道經濟、人流匯聚、推案熱區都是原因。

1小時前

攤商大排長龍一次買10份「全是房仲」 在地曝:都為了那張紙

房市景氣不明,為求生存,房仲圈出現不少亂象。除本刊日前調查的「網內互打」外。台中市竟有出現猛男裸上身、只穿泳衣賣房,還有房仲為簽委託,接受屋主開價5000元的條件,更有菜市場小攤突爆排隊奇景,也是為了一紙委託書。

2小時前

新竹帝寶旁驚見垃圾山 居民控棒球場同包商所為

大新竹是台灣少數人口紅利正成長的城市,近年更因台商洄游等因素房市爆大量,然而在大舉興建廠房、住宅之際,營建廢棄物去了哪裡?成了建商間「不能說的秘密」,更讓在地居民夜夜噩夢。

4小時前

想遷移電線…竟帶台電人員「闖鄰家查電表」!新竹阿北慘了

新竹一名73歲的楊姓老翁與鄰居林男素來不睦,雙方長期因水電管線利用而有糾紛,楊翁因此於112年向台灣電力公司申請電力管線遷移作業,並趁林男不在家時,帶著不知情的台電人員闖入查看電表。林男發現後憤而報警提告。新竹地院法官審酌後,依無故侵入住宅罪,判處楊翁有期徒刑3月,得易科罰金。可上訴。

15小時前

橋科發展升溫!高雄「新市鎮三期」219公頃住商用地變更

為了增加橋科園區及周邊發展,內政部國土管理署宣布,即起至6月8日將舉辦「變更高雄新市鎮特定區主要計畫(配合第三期發展區開發)案」及「擬定高雄新市鎮特定區第三期細部計畫案」公開展覽。這項計畫涵蓋高雄市橋頭區與楠梓區,總開發面積達219.35公頃,範圍涵蓋住宅、商業、經貿園區等多元用途,將大幅提升橋頭科學園區及周邊地區的整體發展效益。

16小時前

美房貸利率上升衝擊買氣! 房貸申請量猛跌逾5%

美國房貸利率連續多周在狹幅波動後,5月中旬明顯走升,帶動整體房貸申請量同步下滑。根據美國房地產抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association, MBA)最新公布的數據,截至5月17日當周,房貸申請總量較前一周下跌5.1%,顯示利率上升對房市購屋與再融資需求造成直接影響。

17小時前

女拒絕退休「買房子給貓咪住」 皮包骨浪貓變身蓬鬆美貓

國外一名流浪動物救援者收留30多隻浪貓,為了讓牠們住得舒服,她買下一整棟2層樓的房子當作貓咪收容之家。女子透露,這棟房子是特別買給貓咪住的,她本人並沒有住在此處,且因為需要籌資救貓貓,雖然已經63歲,但仍一邊做全職工作。

17小時前

桃園增5社宅決標 供1170戶年底開工

桃園市長張善政日前指出,由於市內人口不斷增加,為了滿足更多民眾的居住需求,在今(2025)年第一季已經增加4處社會住宅決標案,再加上去(2024)年底決標的八德茄苳段社會住宅,總共可為桃園市提供近1170戶居住單元。

18小時前

男友買房要求婚後「一起付房貸」!她1理由斷然拒絕:不奇怪嗎

許多人在結婚前都會考慮買房,不過一名女子卻分享表示,與交往四年的男友因房貸分擔問題無法達成共識,「男友堅持要我一起負擔他的房貸」,最終選擇分手,貼文引起網友熱議。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響