天母2豪宅比鄰「賺賠千萬之差」 內行揪出問題點

▲▼天母豪宅「筑丰天母」鄰近捷運芝山站,周邊生活機能卓越。(圖/記者賴志昶攝)

▲天母豪宅「筑丰天母」鄰近捷運芝山站,周邊生活機能卓越。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

緊鄰捷運芝山站的兩大豪宅「筑丰天母」、「國揚天母」,去年7月皆傳交易,不過一個賠售千萬元、一個卻大賺千萬元。房仲認為,兩者入手時間分別在房價高點的2013年前後,購入時機不同造就不同結果。

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根據實價,「筑丰天母」,屋齡近6年,5樓戶總坪數88.84坪,過去2014年4月取得時總價為8350萬元,當時每坪單價高達125.3萬元,不過在去年7月以總價7030萬元交易,每坪單價剩103萬元,換算前屋主持有約8年帳面賠售1320萬元。

同時,「筑丰天母」隔壁的「國揚天母」,屋齡約10年,4樓戶總坪數85.55坪,同樣於去年7月移轉,當時總價為6800萬元,單價98.6萬元,對比過去2012年12月的成交紀錄,當時入手總價為5430萬元,換算持有近10年,房價成長25.2%,為前屋主帳面賺進1370萬元。

▼天母豪宅「國揚天母」為忠誠路路沖,不少層峰人士對此有避諱,因此價格相對較低。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母豪宅「國揚天母」為忠誠路路沖,房仲指出,不少層峰人士對此點較有避諱,因此社區價格相對較低。(圖/記者賴志昶攝)

台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝分析,2筆交易入手時機不同,「筑丰天母」入手為2014年上半年,當年房價為相對高點,到當年下半年提出房地合一稅後,房市進入反轉。至於「國揚天母」當初推案時,由於為路沖,價格上較有抗性,且2012年房市算是起漲年,相對入手價格偏低,之後轉手都有頗多獲利空間。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「國揚天母」賣方先前買在低價,如今出售,買方也因低樓層,能以9字頭入手而頗具價格優勢。反之,「筑丰天母」已達標豪宅水準,在稅制或貸款成數都有限制,又為低樓層戶,之前購入單價也偏高,現在以行情價始見買方,賠售其來有自。

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▼天母芝山站兩大豪宅移轉狀況。(圖/ETtoday整理)

▲▼天母芝山站兩大豪宅移轉狀況。(圖/ETtoday整理)

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