▲網友貼出實價登錄截圖，直房價已下跌，但反糟諷「多看點書好嗎？」。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／綜合報導
一位網友貼出某預售案5、9樓的實登截圖，直指房價已出現下跌。但貼文一出，卻遭其他網友諷「低樓層本來就會比高樓層便宜，多看點書好嗎？」專家表示，高低樓層有價差，是代銷重要的銷售策略，普遍來說每層每坪可差距到5000~1萬元。
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有位網友在臉書社團貼出一張實價登錄截圖，寫到「只漲不跌？叫9樓的情何以堪」，並強調「前2年實價叫地板，現在實價叫天花板。」
該截圖是同一預售案的2筆交易，第一筆9樓戶在去年11月成交，9樓戶權狀36坪，總價1450萬元，每坪45.4萬元；另一筆是今年1月的交易，5樓戶權狀39坪，總價1282萬元，每坪43.2萬元。
話題一出，掀起網友討論。有人反對原po的言論，留言提到：「這樣看不準，5樓確實比9樓單坪價便宜」、「完全沒參考性，這樣看只能看爽而已」、「低樓層本來就會比高樓層便宜，多看點書好嗎？」但也有人支持原po房價出現下跌的看法，留言「5樓大了快3坪，還便宜10幾％」。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，每層樓有價差是市場認知，也是代銷很明確的定價策略，但至於應該差距多大，得視個案條件而定，普遍來說，每層每坪差5000~1萬元都很常見。而關於本次網友討論的話題，雖不確定是哪案，但5樓可能會有平視高架橋、緊貼老舊公寓等抗性，再加上樓層高低的基本價差，兩者每坪差2萬多元應是不稀奇。
▲主打河岸景觀的豪宅，每層樓價差會更大。（圖／記者賴志昶攝）
房市專家何世昌表示，若是樓層不高的建案，因為視野、通風採光差異不大，每層價差可能較不明顯，若是樓層較高達20層以上，或是具有河景、山景或公園第一排，以及豪宅類等建案，樓層價差就會非常大，高低樓層價差甚至可差到1倍至1.5倍。
例如大直豪宅案「西華富邦」，低樓層每坪成交價僅約130~140萬元，高樓層成交價達280~290幾萬元，價差超過1倍，又如紅樹林河景豪宅也大致如此。
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