▲健行科大旁整棟學套以6250萬元賣出。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／桃園報導
少子化讓國內大專院校備感壓力，而校園周圍的包租公們可能也怕怕的，想提前賣房下車。像是，過去中華大學旁的房東就想把14間套房打包賣，並強調「賠錢也要賣！」而近期實價揭露，中壢健行科大旁整棟學套以6250萬元賣出。
《地產詹哥老實說》EP143／《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」
少子化問題越來越嚴重，帶給大專院校不少壓力，同時也影響校園周圍的套房包租公。像《ETtoday新聞雲》過去曾報導過《「賠錢也要賣！」中華大學旁包租公開價828萬 打包賣14間學套》，近來也有媒體報導淡江大學周邊的套房價格出現鬆動。
然而，據近期實價顯示，中壢健行科大旁1棟5層建築以6250萬元出售，備註欄顯示「共有25房」，再對照Google Maps街景，該物件應設定為學生套房。經查謄本，買方為2位戶籍登記在中壢的自然人。
房東是否因擔心少子化危機，因此先行下車？記者依循建物上的廣告電話致電，對方僅低調表示，買賣是公司內部股東結構調整，之後就把電話掛了。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，健行科大位於中壢後火車站，附近學生套房的供給不少，競爭蠻激烈的，目前區域套房租金約落在4000~6000元，若取中間值計算，在滿租的情況下每年可回收150萬元，回推租金投報達2.4%，「不算太高，但還在可接受的範圍內，畢竟整棟購入還有土地價值要考量進來。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，少子化對國內房市帶來的影響，可參考日本走勢，「東京等市中心續漲，蛋白區面臨修正」。而在這樣的環境下，確實也可見到國內部分偏遠大學周邊的房東想脫手，畢竟有些地方除了大學生，就沒有任何的租屋需求。但以本次健行科大而言，其實不用這麼悲觀，該區稱得上中壢蛋黃區，又鄰近火車站，就業人口具有一定支撐。
▲廖壽業認為，中原大學周圍的套房租金、房價展望優於健行科大周圍。（圖／記者項瀚攝）
廖壽業補充，中原大學距離健行科大僅10分鐘車程，但中原商圈明顯更熱鬧，另外在少子化的危機下，被淘汰的壓力也遠小於後段班的科技大學，相對校園周圍的房價、租金展望也會更出色一些。
讀者迴響