中壢人出手! 健行科大旁整棟學套6250萬賣出

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲健行科大旁整棟學套以6250萬元賣出。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/桃園報導

少子化讓國內大專院校備感壓力,而校園周圍的包租公們可能也怕怕的,想提前賣房下車。像是,過去中華大學旁的房東就想把14間套房打包賣,並強調「賠錢也要賣!」而近期實價揭露,中壢健行科大旁整棟學套以6250萬元賣出。

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少子化問題越來越嚴重,帶給大專院校不少壓力,同時也影響校園周圍的套房包租公。像《ETtoday新聞雲》過去曾報導過《「賠錢也要賣!」中華大學旁包租公開價828萬 打包賣14間學套》,近來也有媒體報導淡江大學周邊的套房價格出現鬆動。

然而,據近期實價顯示,中壢健行科大旁1棟5層建築以6250萬元出售,備註欄顯示「共有25房」,再對照Google Maps街景,該物件應設定為學生套房。經查謄本,買方為2位戶籍登記在中壢的自然人。

房東是否因擔心少子化危機,因此先行下車?記者依循建物上的廣告電話致電,對方僅低調表示,買賣是公司內部股東結構調整,之後就把電話掛了。

東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示,健行科大位於中壢後火車站,附近學生套房的供給不少,競爭蠻激烈的,目前區域套房租金約落在4000~6000元,若取中間值計算,在滿租的情況下每年可回收150萬元,回推租金投報達2.4%,「不算太高,但還在可接受的範圍內,畢竟整棟購入還有土地價值要考量進來。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,少子化對國內房市帶來的影響,可參考日本走勢,「東京等市中心續漲,蛋白區面臨修正」。而在這樣的環境下,確實也可見到國內部分偏遠大學周邊的房東想脫手,畢竟有些地方除了大學生,就沒有任何的租屋需求。但以本次健行科大而言,其實不用這麼悲觀,該區稱得上中壢蛋黃區,又鄰近火車站,就業人口具有一定支撐。

▲▼中壢,中原大學,小北百貨。(圖/記者項瀚攝)

▲廖壽業認為,中原大學周圍的套房租金、房價展望優於健行科大周圍。(圖/記者項瀚攝)

廖壽業補充,中原大學距離健行科大僅10分鐘車程,但中原商圈明顯更熱鬧,另外在少子化的危機下,被淘汰的壓力也遠小於後段班的科技大學,相對校園周圍的房價、租金展望也會更出色一些。

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關鍵字:健行科大大學學套大學生套房出租包租公中原大學

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