大樓露臺戶想「搭建玻璃屋」 他憂紛爭多…過來人狂勸退

▲原PO一家近期正在尋找有露臺的建案。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者陳怡靜／綜合報導

許多人買房會挑選有陽台或露臺的物件，可以靈活運用室外空間。一名網友表示，近期家人在看有大露臺的大樓建案，不過實際上網查詢後發現，要先留意契約上是否有允許可以搭建，也蠻容易產生紛爭，「有什麼其他需要特別注意的嗎？」

原PO在Dcard購屋板指出，近期家人正在尋找有大露臺的大樓物件，希望可以在室外規劃玻璃木屋，再擺上一些植栽點綴。他便著手搜尋相關規定，得出除了要注意建商契約上有無載明能否搭建之外，露臺可能是整個社區共有，屬於「約定專用部分」，住戶只有使用權；露臺上方沒有遮蓋物，需管委會同意才可。於是他好奇發問，「有什麼其他需要特別注意的嗎？」

貼文一出，許多網友直言，根本沒有想像中美好，「小心樓上時不時送您小物」、「撿不完的垃圾，怕小飛人」、「台灣根本沒辦法搭東西，只要有鄰居想檢舉你都會麻煩死，要就是去好市多買個戶外用品放著，活動的東西都好處理」、「小弟也是買露台戶，約定專用露台約14坪，主要是排水給水，供電問題沒有提早規劃設置約定專用，後續要修改很麻煩」。

也有房仲現身說明，「在台灣新的大樓、新成屋，法規之下你所了解的約定專用露台，即便是專用也不是說能搭建就可以，需要經過住戶大會同意，以及一些規範，不能搭建超過1/3面積露台的採光罩，並且算在你這戶本身裡面其他坪數相加（凸窗、雨遮、採光罩），合計不能超過9坪」。