北高雄交易最熱TOP 3都在蛋白區 在地指關鍵優勢

▲▼高雄,人口,楠梓,仁武,橋頭,信義房屋,房價,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄如楠梓等區人口逆勢成長,房價較市區便宜是主要原因之一。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市這幾年人口持續負成長,但北高外圍的新興區段包括楠梓、仁武、橋頭等區,人口卻逆勢增加,同時也是建物買賣的熱區,專家認為北高雄有工作機會、交通建設等利多,加上有重劃區題材,因而吸引人口移入,房價還在2字頭更是吸引首購族移入的關鍵。

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根據高雄市民政局統計資料顯示,2月高雄全市人口為273萬2598人,較2019年同期減少1.4%,各主要行政區也呈現減少態勢,惟楠梓、仁武、橋頭3區逆勢成長,幅度約在3~8.5%。

對比高雄市地政局的資料,楠梓的高大特區(援中段一小段、藍田西段)、土庫重劃區(清豐段、清楠段),仁武的仁雄八卦商圈(澄清段、澄德段),以及橋頭的高雄新市鎮(後壁田段),都是去年交易棟數名列前茅的地段,成為購屋熱區。

▲▼高雄,人口,楠梓,仁武,橋頭,信義房屋,房價,台灣房屋。(圖/信義房屋提供)

▲北高雄3區2022年交易棟數TOP 3地段。(圖/信義房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓、橋頭除受惠產業建設議題帶動購屋買氣,蛋黃區新屋1字頭房價逐漸絕跡,也是讓人口往蛋白區移入的主因之一。

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信義房屋高三區協理周清源分析,現階段北高雄外圍區段的購屋需求趨於基本面,楠梓目前屋齡5年內的新成屋,成交單價落在25~26萬元,相鄰的左營區則都站上3字頭,能吸引預算比較有限的族群買進楠梓。

另外,仁武的仁雄八卦商圈發展成熟,近年大樓建案供給量體漸增加,屋齡10年內新成屋單價約落在23~26萬元,部分條件較佳的社區房價可上看每坪28萬元,價格相對市區親民,也具有屋齡較新等優勢,吸引許多中壯年人口來此成家、購屋。

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關鍵字:高雄人口楠梓仁武橋頭信義房屋房價台灣房屋

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