北高雄交易最熱TOP 3都在蛋白區 在地指關鍵優勢

▲北高雄如楠梓等區人口逆勢成長，房價較市區便宜是主要原因之一。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄市這幾年人口持續負成長，但北高外圍的新興區段包括楠梓、仁武、橋頭等區，人口卻逆勢增加，同時也是建物買賣的熱區，專家認為北高雄有工作機會、交通建設等利多，加上有重劃區題材，因而吸引人口移入，房價還在2字頭更是吸引首購族移入的關鍵。

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根據高雄市民政局統計資料顯示，2月高雄全市人口為273萬2598人，較2019年同期減少1.4%，各主要行政區也呈現減少態勢，惟楠梓、仁武、橋頭3區逆勢成長，幅度約在3~8.5%。

對比高雄市地政局的資料，楠梓的高大特區（援中段一小段、藍田西段）、土庫重劃區（清豐段、清楠段），仁武的仁雄八卦商圈（澄清段、澄德段），以及橋頭的高雄新市鎮（後壁田段），都是去年交易棟數名列前茅的地段，成為購屋熱區。

▲北高雄3區2022年交易棟數TOP 3地段。（圖／信義房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，楠梓、橋頭除受惠產業建設議題帶動購屋買氣，蛋黃區新屋1字頭房價逐漸絕跡，也是讓人口往蛋白區移入的主因之一。

信義房屋高三區協理周清源分析，現階段北高雄外圍區段的購屋需求趨於基本面，楠梓目前屋齡5年內的新成屋，成交單價落在25~26萬元，相鄰的左營區則都站上3字頭，能吸引預算比較有限的族群買進楠梓。

另外，仁武的仁雄八卦商圈發展成熟，近年大樓建案供給量體漸增加，屋齡10年內新成屋單價約落在23~26萬元，部分條件較佳的社區房價可上看每坪28萬元，價格相對市區親民，也具有屋齡較新等優勢，吸引許多中壯年人口來此成家、購屋。

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