34組人搶2字頭林口名宅 贏家每坪加價16萬才勝出

▲▼林口「立軒天美」4樓戶總坪數79坪,近期淪法拍底價1764萬元,引起34組人馬爭搶。(圖/業者提供)

▲林口「立軒天美」4樓戶總坪數79坪,近期淪法拍底價1764萬元,引起34組人馬爭搶。(圖/業者提供)

記者賴志昶/綜合報導

購屋者撿便宜,將眼光看往法拍屋。但近期新北市林口區知名社區「立軒天美」4樓戶法拍,卻引起34組人爭搶,最終得標人得要加價886.2萬元、總價2650.2萬元才標得。底價從每坪22萬元、飆升至38萬元,甚至創下社區新高價。

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根據法院公告,此案屋齡約8年,總坪數約79坪,三拍底價僅1764萬元,含2車位,扣除車位單價約22萬元,於17日舉行三拍時,引起34組人馬爭搶,最終得標價為2650.2萬元,不僅破二拍底價,與與一拍底價2754萬元相比,更僅相差103.8萬元。

筆錄提及,該案拍賣原因為清償票款,該屋雖有帶租約,不過承租人並無實際住在其中,因此拍定後點交,車位拍定後不點交。

此案若以2車位共300萬元計算,得標單價約38萬元,高過社區成交最高單價36萬元,鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案過去一、二拍由於帶有租約,因此都為不點交案,不過在二拍後經過法院調查後,改為點交案,再加上底價較低,因此引起多組人馬爭搶。

▼林口「立軒天美」4樓戶淪法拍最終得標價格衝到每坪約38萬元,超過社區最高單價。(圖/業者提供)

▲▼林口「立軒天美」4樓戶淪法拍最終得標價格衝到每坪約38萬元,超過社區最高單價。(圖/業者提供)

黃瑋諭認為,此案社區歷史最高單價36萬元為高樓層13樓戶,此案為低樓層4樓戶,卻還標到刷新歷史紀錄,較有違常理,且若以林口周邊整層出租住家租金約3.5萬元計算,此案投租報酬率僅1.4%,並無投資效益,研判應是得標人在搶標氣氛熱絡之下,為展現勢在必得決心,才讓最終得標金額較不理性。

不過,法拍達人蘇小強認為,此案周邊生活機能便利,又鄰近康橋國際學校林口校區,本身又帶有租約,不管是為學區著想的自住客、長期持有收租的投資客,都相當適合,再加上三拍底價換算單價僅約22萬元,金額之低引起眾組人馬關注,才讓最終得標金額衝高。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐也分析,林口周邊近期不少開價5字頭新案,且預售新案成交價4字頭可比比皆是,若為屋齡10年內新成屋,成交單價約35~40萬元,且由於市面上中大坪數供給較少,與此法拍案同類型產品,只要開價3、4字頭都相當搶手,整體而言此案得標價扣除車位換算約38萬元,與周邊房市相比,「並不算貴,甚至可說是相當划算」。

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關鍵字:林口法拍拍賣社區新古屋立軒天美文化一路A9

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