▲直播平台公司浪凡以6.8億元，買下士林豪辦「欣翰士林官邸」4戶。（圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
直播平台公司浪凡以6.8億元，買下士林豪辦「欣翰士林官邸」4戶。商仲業者分析，台北市A辦聚落大多只租不賣，若企業想持有資產，得前往蛋白區較有機會。另外，觀察「欣翰士林官邸」近年的買方，其中包括：電子、醫療、科技、手機配件等產業。
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實價登錄揭露，士林豪辦「欣翰士林官邸」去年底一口氣賣出4樓4戶，共計837.3坪。總價6.8億元，換算平均單價為94萬元，經查謄本買方為浪凡網路科技（6165）。而浪凡也確實在去年公告，因應公司營運之需及整合子公司部分事業單位而購入欣翰士林官邸。
觀察「欣翰士林官邸」去年交易狀況，2022年共交易8筆，都集中在4、5樓，成交單價最低為90.3萬元、最高105萬元。顯示出新交易以量制價，硬是比同樓層、前1個月成交的買家，每坪便宜1萬元，總共省下837萬元。
▲2022年共交易8筆，都集中在4、5樓，成交單價最低為90.3萬元、最高105萬元。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，屋齡7年的「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園，起初以豪宅推案，成交單價站上120~130萬元，不過因為土地使用分區屬於特定商業區，不得做住宅使用，所以建商只能改以商用不動產銷售。
張旭嵐說，「欣翰士林官邸」所在區段並非傳統商辦區域，買方、租客大多為地緣性企業居多，近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市商用不動產的需求強勁，租金表現續強，尤其是在信義區，但這種A辦聚落大多只租不賣，若上市櫃公司想持有資產，就得往蛋白區移動。士林雖然不具有產業凝聚效益，但對於直播公司來說，聚落效益與周圍機能的重要性也許有限，他們可能更在意的是面積夠大、資訊安全、大樓新穎。
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