▲台北市政府地政局呼籲，民眾可利用「臺北地政找房+」系統，了解周邊房市行情。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
自實價登錄實施11多年以來，業界質疑該系統選擇性揭露，也就是「蓋牌」。對此，台北市政府地政局表示，對於交易合理性，主管機關會請估價師評估，若是高出乎市場行情不少，會待周遭房價跟上後逐步揭露，並非蓋牌。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
在329傳統房市旺季前夕，台北市政府今（22日）上午宣布，以「預售屋買賣定型化契約預檢」、「建照資訊輔助申報」2項新服務，加速預售案場揭露，並保障消費者權益。
針對「預售屋買賣定型化契約預檢」服務，台北市政府地政局副局長王瑞雲說，當預售屋業者申報預售屋資訊與契約備查時，地政局預先為消費者把關，要求提供紅單、預售契約受檢，確保符合應記載及不得記載事項，且無不利消費者條款，讓買賣雙方安心。
至於「建照資訊輔助申報」服務，則是由北市地政局首創，讓預售屋業者在請建照後同步申請預檢服務，讓業者在等待建照核發時，依照地政局檢查結果修正預售契約，使未來申報備查時間從30日縮短為8日。
▼台北市政府地政局副局長王瑞雲（左二）、台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王俊傑（中）、住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨（右二）今（22日）出席北市府「2023 預售屋創新服務記者會」。（圖／記者賴志昶攝）
對於上述服務，台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王俊傑表示，業界對於實價資訊揭露完整性、政府為業者節省時間成本，這些理念大家都非常重視。尤其是在應記載及不得記載事項上，過去業界寫得很多，但內容各不相同，有政府標準化後，讓業者實行更加明確，也把所有資訊完整呈現給消費者，為買賣雙方利益都做好把關。
另針對實價上，業界最多關注的「蓋牌」問題，王瑞雲在會後受訪解釋，房地產業者依法每筆交易都需進行登錄，不過主管機關並不一定每一筆都需幫業者登上，會依據市場價位，暫緩揭露超乎市場行情過高或過低的交易，以免消費者誤解。
對於揭露與否的選擇標準，王瑞雲說，除了會依據社區與周邊成交價格之外，也會委請專業估價師進行評估，局內有一套系統性評估機制。如果社區或周邊有陸續相同價位成交出現時，就會將過去較高的成交案件陸續揭露，因此嚴格來說並非選擇性「蓋牌」。
讀者迴響