記者項瀚／台北報導
吳宗憲女兒、Sandy吳姍儒居住的豪宅「敦南寓邸」，上（2）月低樓層以每月25萬元出租，每年要價300萬元。在地房仲指出，該豪宅釋出量非常稀少，而本次也是成屋6年半以來，第一次出現實價租賃交易。
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▲吳宗憲女兒、Sandy吳姍儒居住的豪宅「敦南寓邸」，低樓層以每月25萬元出租。（圖／記者項瀚攝）
大安區豪宅「敦南寓邸」位於敦南街，知名住戶包括藝人張震、周渝民，以及仁寶、贊泰、阿瘦等企業主。此外，綜藝天王吳宗憲2021年也霸氣買下2戶，愛女吳姍儒Sandy與丈夫就居住於此。
最新實價揭露，2月時「敦南寓邸」低樓層戶以每月25萬元出租，權狀151坪，含2個B4車位。本次交易也是該豪宅成屋6年半來，第一次出現租賃實價。
經查，該戶屋主為鄺姓自然人，在2018年以1.73億元購入，拆算每坪120.8萬元。若不考量裝潢成本，該戶出租的投報率為1.73%。
在地房仲吳國源表示，「敦南寓邸」位於和平實驗小學對面，環境舒適，社區主打飯店式管理，27層更是當地最高建築，高樓層視野景觀佳。該豪宅出售、出租的釋出量非常稀少，經查售屋平台只有1戶待售中，附裝潢開價2.26億元，出租則無任何刊登。
吳國源表示，豪宅租金的行情較難捉模，對很多富人房東來說，寧可空著也不出租。但另一方面，若遇到特殊身份地位的租客，可能也會抱持交朋友的心態調降租金。本次「敦南寓邸」月租金25萬元，換算單價每坪1654元，跟同為敦南街指標宅「敦藏」差不多。「敦藏」屋齡已達20年，但過去有郭台銘加持，隱密性佳，在2019年曾以每月13.5萬元、每坪1552元承租。
▲敦南街中古豪宅「敦藏」2019年曾以每月13.5萬元、每坪1552元承租。（圖／記者項瀚攝）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北市豪宅總價高，加上承租需求普遍低，租金投報低於2%非常合理，甚至有些只有1%出頭。另一方面，豪宅產品不能與一般物件相提並論，大多屋主多數以自用收藏、財富規劃、資產配置為主要目的，租金投報絕非考量重點。
徐佳馨說，「敦南寓邸」雖頗具頂級豪宅氣勢，住戶名單也星光熠熠，但總價帶落在2億元左右，仍與動輒3~4億元的豪宅有些差距。從租金價碼來看，去年台北市租金最高前五名，每月最高46萬元，最低則是32萬元。第一名「仁愛帝寶」，第二名則是「文華苑」，「台北信義」分佔第三名及第五名，第四名則是「華固名鑄」。
▲從租金價碼來看，去年台北市租金最高前五名，每月最高46萬元。（圖／住商提供）
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