年花300萬跟Sandy當鄰居 大安豪宅6年首見租屋交易

記者項瀚/台北報導

吳宗憲女兒、Sandy吳姍儒居住的豪宅「敦南寓邸」,上(2)月低樓層以每月25萬元出租,每年要價300萬元。在地房仲指出,該豪宅釋出量非常稀少,而本次也是成屋6年半以來,第一次出現實價租賃交易。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

▲▼      敦南街豪宅       。(圖/記者項瀚攝)

▲吳宗憲女兒、Sandy吳姍儒居住的豪宅「敦南寓邸」,低樓層以每月25萬元出租。(圖/記者項瀚攝)

大安區豪宅「敦南寓邸」位於敦南街,知名住戶包括藝人張震、周渝民,以及仁寶、贊泰、阿瘦等企業主。此外,綜藝天王吳宗憲2021年也霸氣買下2戶,愛女吳姍儒Sandy與丈夫就居住於此。

最新實價揭露,2月時「敦南寓邸」低樓層戶以每月25萬元出租,權狀151坪,含2個B4車位。本次交易也是該豪宅成屋6年半來,第一次出現租賃實價。

經查,該戶屋主為鄺姓自然人,在2018年以1.73億元購入,拆算每坪120.8萬元。若不考量裝潢成本,該戶出租的投報率為1.73%。

在地房仲吳國源表示,「敦南寓邸」位於和平實驗小學對面,環境舒適,社區主打飯店式管理,27層更是當地最高建築,高樓層視野景觀佳。該豪宅出售、出租的釋出量非常稀少,經查售屋平台只有1戶待售中,附裝潢開價2.26億元,出租則無任何刊登。

吳國源表示,豪宅租金的行情較難捉模,對很多富人房東來說,寧可空著也不出租。但另一方面,若遇到特殊身份地位的租客,可能也會抱持交朋友的心態調降租金。本次「敦南寓邸」月租金25萬元,換算單價每坪1654元,跟同為敦南街指標宅「敦藏」差不多。「敦藏」屋齡已達20年,但過去有郭台銘加持,隱密性佳,在2019年曾以每月13.5萬元、每坪1552元承租。

▲▼      敦南街豪宅       。(圖/記者項瀚攝)

▲敦南街中古豪宅「敦藏」2019年曾以每月13.5萬元、每坪1552元承租。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,北市豪宅總價高,加上承租需求普遍低,租金投報低於2%非常合理,甚至有些只有1%出頭。另一方面,豪宅產品不能與一般物件相提並論,大多屋主多數以自用收藏、財富規劃、資產配置為主要目的,租金投報絕非考量重點。

徐佳馨說,「敦南寓邸」雖頗具頂級豪宅氣勢,住戶名單也星光熠熠,但總價帶落在2億元左右,仍與動輒3~4億元的豪宅有些差距。從租金價碼來看,去年台北市租金最高前五名,每月最高46萬元,最低則是32萬元。第一名「仁愛帝寶」,第二名則是「文華苑」,「台北信義」分佔第三名及第五名,第四名則是「華固名鑄」。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲從租金價碼來看,去年台北市租金最高前五名,每月最高46萬元。(圖/住商提供)

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

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