房東月開48萬找新租客 東區「頂呱呱」霧煞煞:租約還很長

記者項瀚/台北報導

租約快到期,忠孝復興「頂呱呱」月開48萬元找下一個租客,該店面8年多前曾以每月63萬元出租,而且還不包括地下室空間,如今明顯降租不少。在地房仲表示,這店面感覺上好像是個熱點,但其實經過的人流有限,從捷運站出來大多只會往SOGO、忠孝東路一帶移動。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

▲▼   頂呱呱          。(圖/記者項瀚攝)

▲忠孝復興「頂呱呱」傳出將歇業,店面以每月48萬元招租 。(圖/記者項瀚攝)

捷運忠孝復興站、SOGO忠孝館旁的「頂呱呱」還在營業中,但卻以每月48萬元招租。記者致電受委託的房仲,他證實:「頂呱呱租約將在幾個月後到期,不會續租了。」

不過,店員表示目前尚無收到停業消息。頂呱呱總公司則說,該店目前沒有歇業打算,租約也還有很長一段時間,會繼續開下去,「不懂這個消息從何傳出,這陣子也看到陸續有房仲來拍照,覺得匪夷所思。」

該店面權狀約66.2坪,包含B1和1樓空間。有趣的是,實價歷史資料顯示,該店面在2013年曾以51.4萬元出租;2014年更猛,只單租34.5坪1樓空間,每月租金就飆到63萬元,換算單價高達1.8萬元,對比如今開價,真的降租了不少。

經查謄本,房東郭姓自然人在2011年以買賣取得,而戶籍登記地也是「埼玉餐飲有限公司」、天母日料老店的地址。

▲▼   頂呱呱          。(圖/記者項瀚攝)

▲從捷運站出來的人潮,大多會往SOGO、忠孝東路一帶移動。(圖/記者項瀚攝)

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示,該店面看似是熱點,但事實上經過的人潮量有限,從捷運站出來的人,大多會直接往SOGO、忠孝東路移動,往仁愛路方面走的人不多。

不過,該店畢竟位於捷運站旁、BR4正對面,廣告效益還是不錯,租金行情雖然應低於單價破萬的正忠孝東路,但至少也有復興南路陽面的價碼,若以1樓每坪8000元,地下室打3~4折來計算,月租應落在35萬元水準。

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明則表示,該店面優勢在於坪數適中,不大也不小,應該是相當好租,文武百業都適合進駐,況且在整體店面市場回春的環境下,每月40~45萬元價碼都屬合理。

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關鍵字:頂呱呱忠孝復興sogo停業歇業租金日料降租br4東區

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