市價7折買高檔豪墅 票房毒藥變當紅炸子雞

▲▼台中,地上權,別墅,麗寶,電梯別墅,太平區,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區地上權案「微笑莊園」罕見以高總價透天別墅社區切入市場,打破市場對地上權的觀念。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

過去地上權住宅,長年來不受到購屋族青睞,但隨著各區房價都高到各區天花板,地上權住宅以低房價、高投報為優勢進軍台中。在地上權3.0新制上路後,租期可長達70年,年地租也從公告地價之5%,調降為3.5%,專家也認為過去的票房毒藥有望出線。

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麗寶集團近年來以麗盛、建義、福容、鵬程等子公司名義,在台中拿下萬坪地上權土地,且陸續推出1座大樓、2座透天社區地上權案。其中,「微笑莊園」、「微笑歐洲」更是罕見高總價透天別墅社區,打破市場對地上權的觀念。

鵬程建設業務部經理張永騰仍表示,「地上權住宅不只是世界趨勢,且具備低房價、高投報等多項優勢,因此對於台中地上權市場深具信心。」張永騰指出,以台中市場來說房價高漲,其實促使地上權住宅案出現一線生機。

▲▼台中,地上權,別墅,麗寶,電梯別墅,太平區,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲地上權3.0新制上路,租期最長達70年,年地租也從公告地價之5%調降為3.5%,等於變相降低持有成本。(圖/記者陳筱惠攝)

以「微笑莊園」來說,目前1期已全數完銷,2期「香榭區」也在日前公開銷售,總戶數共41戶,含19戶透天店面,建築樓高4~5層,建坪89~118坪,總價2328萬元起,以建坪換算僅2字頭,相當於同區同類型產品的7折,具備市場競爭力。

過去經手過地上權案代銷的業者私下表明,過去因受制於使用年限短、銀行貸款不易,被視為住宅市場中的票房毒藥,「過去賣得很辛苦,更不乏銷售到最後改為整棟出租的案例。」

不過隨著地上權3.0新制上路,目前地上權租期可長達70年,年地租也從公告地價之5%,調降為3.5%,等於變相降低持有成本,加上現在的買盤主力對新事物接受度高,但他認為銷售成績仍有待保留。

▲▼台中,太平,首購,雙語學區,新高國小,孟母三遷,新光重劃區,泓瑞綠雅圖,CP值             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲太平區因房價相對親民近年成為首購族熱區。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,太平「微笑莊園麗舍區」已揭露9筆交易紀錄,建坪約90坪左右,總價帶介於2200~2300萬元間,相較於周邊同類型透天社區,如「欣藏鈺」、「大閱大好」,總價帶動輒3000萬元起跳,確實入手門檻相對較低。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘說,從過去經驗來看,購屋者會認為,該類型住宅增值性差、流動率低,且房價缺乏「有感」價差。不過,台中當前市況持續改變中,不論是房價、租金都已來到歷史新高,或許短線來看,地上權案確實會有出線機會。

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關鍵字:台中地上權別墅麗寶電梯別墅太平區

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