▲近年來年輕人與過往「成家立業」的觀念不同，結婚後並不急著買房。（示意圖／記者陳建宇攝）
文／大家房屋企畫研究室總監郎美囡
內政部公布今年1~2月結婚對數共2.1萬對，比2年前(2021年)增加16%，疫後結婚潮湧現，總說結婚要買房，不過房市交易的指標數據買賣移轉棟數，今年1~2月僅3.7萬棟，與2年前同期的5萬棟相比大幅衰減26%。
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究竟結婚需不需要買房，正反兩方各有論述，認為有房才能結婚，主要希望婚後能有自己的空間，主張不用買房，則表示房價居高不下，不需為了扛房貸壓垮生活品質，更有民眾認為「等房」即可，如今少子化，等著繼承房屋也能成為有房一族。
若仔細觀察近幾年數據，2021年全年度結婚對數11.4萬對，創下歷史最低紀錄，但同年度買賣移轉棟數34.8萬棟，卻創下7年新高，結婚人數最少的一年，房市場交易特別熱鬧。
準備結婚固然是購屋的動機之一，然而，隨著不婚的比例日漸升高，購屋計畫反而在體現資產累積，要不要為成家買房，非必選課題。
當然，等房也是一種選項，由於小孩越生越少，獨生子女佔比高，因此繼承分配的問題少了許多，高房價之下，購屋負擔越來越重，「躺平」是時下生活哲學，而「等房」也成為顯學。
如今許多單身族反而願意買房，將錢存在房子裡，有些自住，有些繼續跟父母同住，購入的房子出租增加現金流，未來購屋貸款繳清，退休能利用以房養老，增加退休後的生活費用，或是突然有大筆資金需求，房屋能申請貸款，況且以房產作抵押貸款的利率通常較低，增加資產運用的靈活性。
除了累積資產，買房也為養老，高齡者在租屋市場偏向弱勢，房東基於年齡風險，願意承租給高齡者的較少，政府力推社會住宅多年，供給量仍然有限，且通膨高漲侵蝕現金價值，將資金投入抗通膨的穩健標的，亦為近幾年不動產資產配置的主要命題。
總而言之，為了結婚而買房或許只是購屋動機的之一，但真正觸動購屋的，是居住及資產的保障。
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▼大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，在購屋負擔越來越重，年輕人「等房」成為顯學。（圖／記者陳筱惠攝）
►郎美囡小檔案
學歷： 國立台北大學不動產與城鄉環境學系
經歷： 信義房屋鑑價部
現職：大家房屋企劃研究室副理
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