實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35%

▲▼    姚連地,亞昕         。(圖/記者項瀚攝)

▲亞昕國際董事長姚連地認為,今年仍是進場購屋的好時機。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

政府為控制房價祭出的政策,亞昕國際董事長姚連地認為,無法達成目的,且反造成民眾許多困擾。他說,今年房市有利空存在,走量縮格局,但回歸個案表現,還是有案子能賣得很好,並強調價格不會回檔,仍是買房的好時機,「且我們自己也用行動證實我們的想法。」

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近期實坪制話題再起,除了專家學家,部分政治人物也積極喊話,認為台灣應走向實坪制。對此,亞昕國際董事長姚連地直言,「如果實施實坪制、公設不計價,那單價一定立刻跳漲35%,因為羊毛出在羊身上,這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」

姚連地說,從歷史上許多打房立法、行政命令來看,都無法達成壓低房價的目的,反而造成民眾困擾。舉例來說,雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣,「政府的目的是覺得雨遮太貴,讓房價不合理,但回過頭來看,價格沒跌,反而讓市場上出現3套制度,造成地政人員困擾。」

而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》,姚連地認為也是同樣的概念。他說,政府的目的是控制房價,但該法上路一定無法達到這效果,限制自由買賣等政策,不僅擾民,可能還會造成經濟衰退。

姚連地表示,「近年土地價格漲幅驚人,國有財產局拿出來標的地屢創新高,而且國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工,又有綠建築和碳權要求,房價怎麼可能會降?」

▲▼      桃園建案       。(圖/記者項瀚攝)

▲近期房市利空籠罩,交易量持續萎縮。(示意圖/記者項瀚攝)

不過,近期房市利空籠罩,打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線來看,今年房市將走什麼格局?

姚連地認為,今年年房市確實多有利空,消費者呈現觀望,導致交易量縮,但因成本高昂,房價還是跌不下來,「在量縮的大環境下,只要地點特別好、建案規劃特別好,還是可以賣得很好。」

姚連地強調,現在仍是可進場買房的時機,「不瞞各位,2023年亞昕開始又在找土地,因為大家認為今年房市不好,相對我們才有條件買到比較好的土地;從這點就可看出,我們是用行動證實我們的想法,如果我們景氣看不好,也不會買地了。」

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關鍵字:姚連地亞昕房價打房物價土地打房打炒房雨遮實坪制

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