▲士林商辦「欣翰士林官邸」近一年成交行情約9字頭上下。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期屢傳處分名下蛋黃區資產的教會團體，罕見出現砸重金買商辦的交易，據台北地政雲，北市士林豪辦「欣翰士林官邸」2樓，共3戶以總價4億5691萬元，由「財團法人基督教耕耘會」無貸款買下。
《地產詹哥老實說》EP146／都是靠海邊！淡水VS.八里買哪區 她指1區：看得到成長
台北地政雲揭露，士林商辦「欣翰士林官邸」2樓3戶，坪數大小分別為210.58、165.96、180.13坪，去年10月以總價1億6879萬元、1億4529萬元、1億4283萬元成交，換算此次交易總金額高達4億5691萬元，坪數高達556.67坪，交易單價則約為每坪91萬元。
經查地籍謄本，3戶買家都是「財團法人基督教耕耘會」，且並無貸款。據悉，「財團法人基督教耕耘會」是由已故的「保力達爺爺」、保力達創辦人陳傳黃所創。
▼士林商辦「欣翰士林官邸」鄰近觀光景點士林官邸。（圖／記者賴志昶攝）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，教會重金購買商辦較為少見，研判此類交易應以自用為主，而此筆交易單價約9字頭，也符合商辦近期交易行情。至於該周邊租金單價，約在1600~1800元間，由於比較偏向自用區域，周邊尚未形成商辦聚落，因此租金價位相較其他北市門牌商辦較低。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，該商辦先前原以住宅、招待所方式進行規劃設計，不過由於土地分區問題，之後回歸做商辦產品，適逢近期北市「商辦荒」，再加上士林有北士科議題加持，吸引不少企業主將置產眼光看向此處，近期因而屢傳成交紀錄，例如直播平台「浪凡網路科技」日前才以總價6.8億元拿下該商辦共4戶，而該筆交易單價約94萬元，對比此次交易單價約91萬元，相較之下此次交易仍算划算。
讀者迴響