▲台中市北區、西區、北屯區的明星國、高中最為集中，讓學區宅身價直漲。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據統計調查，台中市北區、西區、北屯區的明星國、高中最為集中，望子成龍成鳳的家長，及早佈局住進菁英學區，或距離學校近一些，減少通勤時間讓子女專注在課業學習上，也讓學區宅身價直漲。
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根據2022年的錄取榜單得知，台中市曉明女中、臺中一中、臺中女中為錄取國立5所頂尖大學排名前三名的高中；再細一步從國中考取中一中、中女中的錄取率來看，則以曉明女中國中部、衛道中學國中部與居仁國中分佔前三位。
▲台中市國中錄取台中一中、台中女中人數統計。
而擁有台中最強私中的衛道中學，過去錄取率只有6%，學區周邊有11期、14期重劃區，目前在眾多開發商湧入推案，區域行情已普遍站穩5字頭，高標建案甚至來到60~70萬之間。
觀察北屯私校特區搶進建商，包含順天、國泰、雙橡園、陸府、惠宇等品牌建商都積極卡位，預售新案有「悦讀大城」、30~39坪2~3房產品，而主打高訂豪宅的「順天KING'S ROAD」，則推出48-54坪、合併戶108坪的高價產品。
▲北屯私校特區搶進建商，包含順天、國泰、雙橡園、陸府、惠宇等品牌建商都積極卡位。（圖／記者陳筱惠攝）
實際上私校照理說並未受限地域性，實際詢問傳產業主、2寶爸，他在2年前就下訂14期豪宅新案，共計砸了億元買下3戶，他私下表示：「我很明確是為了小孩能就讀到心中學校而購房，打算待新房落成雙寶一人一戶。」
另外位於北區的曉明女中國中部、西區居仁國中周邊房價也被帶旺，北區近曉明女中的四期重劃區新推案已有5年時間斷層；以中古屋「惠宇清朗」轉手價格最高站上4字頭為領頭羊。
▲位於北區的曉明女中國中部、西區居仁國中周邊房價也被帶旺。（圖／記者陳筱惠攝）
新案部分，包括位在天津路近陝西路的「聚富朗朗」以及聯聚建設子品牌理仁建設「陝西路新案」，其中「聚富朗朗」產品為34坪3房格局，市場推估新案價格坐5望6態勢不變。
目前位於北區中國醫大生活圈的在售案「達麗冶翠」，距離臺中一中、臺中二中、曉明女中、臺中科大都不遠，未來還會有捷運橘線從中清路通過，區域的發展預期會再有一番跳升，「達麗冶翠」規劃3~4房格局，目前5字頭單價受到消費者青睞。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，購屋置產的考量方方面面，若能兼顧子女就讀學校近，加上四通八達的交通便利性，與齊全的生活機能，就能滿足階段性需求與長遠置產規劃。以北區為例，少子化趨勢下，家長們仍舊希望擠進一流高中窄門，加上區域內的自住宜居氛圍，長期持有看好。
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