年輕人買房難 年收60萬↓房貸族占比創新低

▲近年來房價持續高漲，使得年輕人買房負擔越來越重。（示意圖／東森房屋提供）

房產中心／綜合報導

全台多年來房價飆漲，使得小資族離成家立業的夢想越來越遠，東森房屋觀察，2022年年收入低於60萬的房貸族，新增房貸件數為6萬693件，與2009年相比大減21％。此外，2022年小資房貸族佔比達33.1％，為歷史最低。

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東森房屋研究中心彙整聯合徵信中心資料發現，自有統計數據以來，年收入低於60萬的房貸族新增房貸件數從2009年的7萬6578件，降低到2022年的6萬693件，13年來大減1萬5885件，減幅達21％。而年收入破百萬的房貸族新增房貸件數，則從3萬3329件增加到6萬3635件，激增3萬306件，成長幅度接近1倍。

▼不同收入房貸族新增房貸件數變化。（表／東森房屋提供）

另外，進一步觀察不同收入房貸族佔比，年收入低於60萬小資房貸族佔比從2009年的50.8％快速下降到2022年的33.1％，創造歷史新低。反觀年收入破百萬的高收入房貸族佔比則從2009年22.1％，一路上升到2022年的34.7％，成為目前的買房主力軍。

值得注意的是，年收入破百萬的高收入房貸族佔比於2014、2021年分別超越年收入60～100萬房貸族和年收入60萬以下房貸族，二度形成「死亡交叉」。

▼歷年不同收入房貸族佔比。（表／東森房屋提供）

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022年第三季全台平均購屋總價約為1165萬元，若以2成自備款、2.06％房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右，由此可見，若是房貸族的年收入不足100萬元，負擔起來確實相當吃力。

想要買房圓夢的小資族群又該何去何從呢？黃勝暉表示，小資族買房雖有難度，但也並非完全沒有可能，小資族群應秉持先求有再求好的心態，如果暫時無法負擔市中心的高昂房價，不妨先到距離市中心較遠的地方，尋找價格合理且具有增值潛力的物件，等未來累積到一定財富之後再換屋。

另外，黃勝暉建議，鑒於目前房貸利率已經重回2％時代，小資族在買房前務必要謹慎評估自身的經濟狀況，盡可能地降低財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的三分之一為宜，避免被過高的房貸負擔壓縮生活品質、影響未來抵禦風險的能力。

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▼東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，小資族買房只要多看、多比較，還是有機會買到房子。（圖／東森房屋提供）