趕《平均》上路死線 彰化法人搶買台中億元豪宅

▲▼台中西區,由鉅大恆,豪宅,美術館。(圖/記者陳筱惠攝)

▲《平均地權條例》上路在即,台中2件大手筆上億元豪宅成交,皆為彰化傳產法人出手。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

《平均地權條例》上路在即,根據最新實登揭露,台中西區豪宅成屋「由鉅大恆」,1月中高樓層戶以1.09億元售出、2月七期「寶璽天睿」高樓層也出現1.32億元交易,2間大手筆成交分別來自自彰化市、員林市的傳產法人出手。

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「由鉅大恆」屋齡5年,為地下5層,地上35層建築,總戶數120戶。社區高樓層1月總面積171.44坪,以1億960萬元成交,扣除車位拆算每坪約67.27萬元。經查,買家為世紀發展工業有限公司,登記地址則在彰化縣員林市。

而七期也不遑多讓,在2月228連假前超豪宅「寶璽天睿」也成交1.32億元高樓層戶別,該戶總面積192.17坪,扣除車位單價74.2萬元。經查,買家則是來自彰化市的極星投資有限公司。

▲▼   台中豪宅府會園道1號的超級豪宅「寶璽天睿」為SS純鋼骨結構搭配東京晴空塔系統日本KYB。(圖/立智國際公關提供)

▲「寶璽天睿」2月成交高樓層戶別,總價1.32億元。(圖/記者陳筱惠攝)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,《平均地權條例》修法通過,未來私法人購屋將採許可制,不少具備置產節稅的買方,加快佈局腳步。

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根據《平均地權條例》母法,私法人置產未來規範私法人購買住宅應檢具使用計畫,並經中央主管機關許可,且5年內不得辦理移轉、讓與。

陳傑鳴認為,儘管政府此舉雖立意良善,但對於有自用需求的私法人而言,程序過於繁瑣,也因此在新制上路前夕的「黃燈期」,出現大量私法人購屋、前先搶買房,減少後續程序審核之困擾。

而卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示,高總價住宅登記在法人名下,此手法不僅可替公司支出節稅,同時也有增加財務操作的彈性,本就非一般購屋族涉略標的,一旦新制上路,恐對豪宅市場首當其衝。

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關鍵字:台中由鉅大恆寶璽天睿豪宅上億元法人買房七期西區

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