▲地主合建案基本上分：單一、眾多地主身份2種。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
地主超過一半的預售案好不好？專家表示，地主合建案基本上分單一、眾多地主身份2種，前者可能會遇到把持管委會，後者則可能碰上住戶素質的問題。至於地主占比，依不同區域將有所差異，在建商未買任何持份前提下，新北個案地主約占55%、北市最高可來到7成。
《地產詹哥老實說》EP147／第一線銷售人員來了！ 購屋小白必學4招「反制代銷話術」
網友在《PTT房屋版》上詢問，購買地主戶超過一半的預售屋好不好？有什麼優缺點？話題一出，引發討論，鄉民紛紛留言提到「如果在意地主戶問題，你在台北市幾乎沒有新房子可買」、「管委會成立後會比較難搞」、「地主難搞的很多」等等。
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，有地主戶的建案基本上可分成2種，第一種是單一大地主合建，通常發生於素地開發，這種情況下單一家族持份高，未來可能會遇到把持管委會、意見封閉的情情形。實務上，單一地主合建有可能是眾多家族成員自住、或出租，拿來出售的比例較低。
另一種是眾多地主組成的建案，多屬市區的都更、危老開發。蕭傑楷說，這種情況下地主戶與一般消費者是對等的，以過往經驗來看，住戶們基本上也能和平共處。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，都更、危老案的地主們，可能長年習慣公寓、透天的生活習慣，部分觀念較難改變，導致意見不合，像是梯廳不能放置鞋櫃、或對管理費金額的接受範圍有意見等等，情況嚴重的話，整個社區就可能被冠上住戶素質不佳，甚至造成脫手的抗性，影響房價表現。
▲每個地區房價、容積等條件不同，與地主們分配的比例也有所差異。（示意圖／記者賴志昶攝）
至於地主占比的問題，幾成算最常見？蕭傑楷指出，每個地區房價、容積等條件不同，與地主們分配的比例也有所差異。以新北市為例，在假設建商一毛土地都沒有購買的情況下，合建分回大約是45%，也就是說地主占55%。若在台北市，地主普遍能拿到65%，若在地段極佳的區域，甚至可達到7成。
蕭傑楷補充，實務上在建商財務許可的前提下，都會盡量向地主買斷持份，可讓推案的可售戶增加，利潤提升，地主戶占比也自然下降。
讀者迴響