記者賴志昶／新北報導
板橋華江一路、華江九路路口3個社區，屋齡皆在3年之內，近年來共70筆移轉，竟僅2筆交易為賠售。信義房屋專家提到，江翠北側重劃區以D、E區生活機能較佳，因此近期周邊新成屋社區房價漲幅明顯。
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▲板橋華江一路、華江九路路口的3個社區近期移轉獲利驚人。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，「聯上匯翠」近年來共有46筆移轉，其中僅有1筆賠售，為14樓某戶，當初2021年7月以1503萬元入手，在同年9月即以1500萬元脫手，換算持有2個月小賠3萬元。
觀察該社區近期漲幅最多的一筆交易，15樓戶總坪數約35坪，當初2021年6月第一手屋主取得總價為1095萬元、單價約31.3萬元，之後於2022年1月以總價1410萬元轉手，房價大漲28.8％，該戶近期又於2023年2月以總價1750萬元移轉，房價再漲24.1％，整體該戶不到2年內房價大漲655萬元，漲幅52.9％。
另外，「聯上涵翠」則有約14筆移轉，100％移轉全賺錢，最近期一筆移轉為8樓戶，總坪數27.63坪，過去2017年3月入手總價為966萬元，在2022年12月移轉時總價漲至1415萬元，換算漲了449萬元、漲幅高達46.5％。
至於「興富發大美」則有10筆移轉，只有1筆賠售，但其漲幅更是誇張，最近期一筆交易是17樓戶，總坪數約38.21坪，過去2019年5月總價1246萬元成交，2022年9月以總價1950萬元移轉，換算3年漲了704萬元、漲幅高達56.5％。
▼板橋華江一路、華江九路路口3個社區移轉狀況。（表／ETtoday整理）
台灣房屋板橋雙十特許加盟店店長游芝嫻表示，「聯上涵翠」、「聯上匯翠」本身都是千坪基地以上的建案，且產品規劃都在2、3房，又已是新成屋，同時目前社區總價帶在1500萬上下的產品頗多，對年輕自住客群來說，負擔不會太重，因此只要這兩社區有釋出，幾乎都是相當快去化。
游芝嫻也提到，江翠北側周邊社區，過去若是在預售階段入手的屋主，取得單價約是僅3字頭上下，對比目前社區成交行情在5、6字頭，漲幅相當明顯，因此近期轉手交易都是獲利。而這些僅持有不到5年的屋主，雖說轉手會被課「房地和一稅2.0」，但由於獲利空間寬裕，且市場上需求旺盛，因此就算被課稅也甘願。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，江翠北側重劃區個區段各有優劣，其中以D、E區段性最佳，區域內當初新案入手價格約在3字頭，相較江子翠捷運站周邊中古屋更便宜不少，當初推案深受首購、投資族群愛戴，而近年來隨著周邊生活機能逐漸建立，區域價位也升至5、6字頭，自然讓當初一手屋守有不少獲利空間。
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