建商大砲痛批禁換約違憲 內行:加註一「天條」就可過

▲▼房市,房價,打房,打炒房,買房,購屋,新案,建案,。(圖/記者賴志昶攝)。(圖/記者賴志昶攝)

▲自2021年起房價一波大漲,引起政府一系列打炒房措施。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期社會再討論起《平均地權條例》議題,商總主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰認為,禁止預售屋換約、私法人購屋有違憲之嫌,這是無法理解的集權作法。信義房屋專家認為,此類修法其實都會加上「有益社會公益者不在此限」等語,不會有違憲之嫌。

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《平均地權條例》修法通過後,至今施行細則還沒上路,但相關爭議還再延燒。對此,賴正鎰認為,政府打炒房,最終已經讓人感覺變質,竟然祭出最嚴厲的修法,來禁止預售屋轉讓,完全沒有顧慮到民眾對自身財產處分及調度分配的自由權利,這在先進國家是完全無法理解的集權作法。

▼商總主席暨鄉林建設集團董事長賴正鎰認為,政府禁止預售屋換約、私法人購屋等舉,有違憲之嫌。(圖/記者項瀚攝)

▲▼     賴正鎰        。(圖/記者項瀚攝)

賴正鎰表示:「買房動輒上千萬至數千萬元,又不是在菜市場買蔥,只要幾十元就能輕鬆帶回家,相信不會有人會拿買房子來開玩笑。」況且從下訂簽約到完工交屋,往往就是3~4年,期間也可能遭遇工作調整、家庭意外等,政府立法限制不能移轉,簡直是強人所難,全世界沒有哪個民主國家的政府會作限制買賣的主張。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析,此類大動作限制民眾權利的修法,雖說有部分輿論認為有違《憲法》第23條,但該條目也提到「以上各條列舉之自由權利,除為防止妨礙他人自由、避免緊急危難、維持社會秩序,或增進公共利益所必要者外,不得以法律限制之。」因此,在該案修法後加上「有益社會公益者不在此限」等語,其實就能解釋,不至於會有違憲。

曾敬德提到,目前該項修法細則若未明朗,不過從三讀前夕至今,輿論不管是產業界、學界已對此案有不少討論,而目前實際上路時間仍未底定,相信在該案未來正式實施前,社會多做議論都算是好事。

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關鍵字:平均地權條例打炒房修法打防違憲憲法鄉林集團賴正鎰信義房屋

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