科技新貴來了! 頭份近4成房貸族年薪破百萬

▲▼東森房屋,頭份。(圖/業者提供)

▲從長線來看,頭份區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋民眾,可以多留意。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

苗栗縣頭份市緊鄰新竹,最近幾年,伴隨科技題材與建設題材的發酵,頭份房市交易量能持續升溫,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2022年頭份市貸款者年收入在100萬以上的新增房貸件數為359件,佔比高達38.3%、近4成,而且與2017年高收入房貸族佔比29.7%相比,5年來快速增加8.6個百分點,顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。

對此,東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份的房價與附近的新竹相比,CP值確實相當不錯,近年來磁吸了不少科技新貴入住,而且未來隨著區域的不斷發展,頭份房市前景也很有想像空間,購屋民眾可以多留意。

▲▼東森房屋,頭份。(圖/業者提供)

莊金寶指出,頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城,也是竹科新貴入住苗栗的首選之地,購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域,但若是一定要在這兩個區域二選一的話,相對來講,頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在,竹南的經濟發展及房市發展會略勝一籌。

不過,最近十幾年來,開車出行的民眾愈來愈多,頭份坐擁頭份交流道,到新竹科學園區的距離會比竹南更近,而且竹南科學園區雖然在行政區劃上隸屬竹南,但生活機能主要還是仰賴頭份市區,因此頭份的房市表現愈來愈亮眼,目前以同類型的物件來說,頭份的價格會比竹南稍微高出10~15%左右。

莊金寶指出,前兩年頭份房市一片火熱,屋主幾乎沒有議價空間可談,而近期受房市黑天鵝干擾,市場觀望氣氛濃厚,買氣下滑,不少屋主也開始讓步,根據地段、屋況、屋齡的不同,屋主的議價空間基本可以達到5%~10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也更加豐富。

▲▼東森房屋,頭份。(圖/業者提供)

▲近期頭份不少屋主開始讓步,議價空間基本可以達到5%~10%。(圖為東森房屋頭份建國加盟店)。(圖/業者提供)

對於自住族群來說,現在正是進場議價的好時機,只要多看、多比較,就有機會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡迎,一間3房的新古屋購屋總價基本落在1000~1300萬元上下。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮下,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹南廠已經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢。

因此,從長線來看,頭份發展前景仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋民眾可以多留意。

▼東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城,也是竹科新貴入住苗栗的首選之地。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋,頭份。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋頭份苗栗新竹竹南竹科

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