▲該組合屋內部設備齊全，售價只要68萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者陳建宇／高雄報導
在高雄土地50坪的平房，竟然不用100萬元就買得到！近日在售屋網站上就有這樣的物件出現，土地50坪、建物16坪的平房只要68萬元，但實際上該物件是地上權產品，且平房是組合屋，買到的只是組合屋及內部的家具，因此才能以這麼低的價格出售。
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近日在《591房屋交易網》上有個高雄橋頭的物件，地坪50坪、建坪16坪只賣68萬元，該物件的房子是2間組合屋，有水有電，組合屋內也有衛浴、裝潢，外面還有太陽能魚池，看起來非常適合作為度假小屋。
記者致電負責銷售的房仲人員，該房仲表示這個物件地主是台糖協會，1位自然人向台糖協會承租該區段上千坪土地，並分割為每塊50坪轉租，因此實際上以68萬元購入的是組合屋及使用權，每年還要繳4.1萬元的租金，目前是5年租約的第二年。該房仲人員並表示，水電都是經過建築師簽核申請，因此沒有違建的疑慮。
▲該物件鄰近麥當勞，周邊生活機能不差。（圖／翻攝自Google Maps）
該物件的位置並不差，旁邊就是麥當勞，到捷運紅線青埔站車程則約3分鐘，往北則是橋頭舊市區，有超商等店家，還有橋頭夜市。
住商機構高屏澎東區執行協理林祺博表示，僅購買地上建物要注意是否有土地使用權，根據這個案例網路銷售內文，其與台糖租地，年租金4.1萬元，相當於每個月3千多元，租50坪大的土地並不算高，租金性價比高低必須以實際地理位置才能判定。
林祺博指出，購買這種組合屋要注意建材、耐用年限以及修繕費用，尤其台灣多雨、颱風及地震，建築結構的安全性是首要考量，再以可使用年限將總價拆算為每年租金，以此比較相同等級的租屋是否划算。
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