▲華鳳特區由華友聯一手打造，全盛時期有8成的房子都是他們蓋的。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄的重劃區上百個，但鳳山的「華鳳特區」卻相當特別，因為該重劃區由單一建商華友聯開發一手打造，全盛時期重劃區內有8成的房子都是他們蓋的，信義房屋仲介認為該重劃區屋齡新、價格相對便宜，因此吸引許多首購族，但路不寬、停車格數量，將影響商家進駐意願。
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位於鳳山東邊的「華鳳特區」，其實原名為「牛潮埔自辦重劃區」，因為由華友聯進行土地重劃，加上基地位於鳳山，因此又稱為華鳳特區，重劃區總面積31.3公頃，其中有19.79公頃為建築用地，由於最大地主就是華友聯，因此初期推案幾乎都是該公司的建案。
▲華鳳特區範圍。（圖／翻攝自高雄市地政局網站）
華友聯開發董事長陸炤廷表示，20年前文山特區房價已經開始上漲，他也注意到有許多年輕人有購屋需求，因此成立的建設部門，開始在華鳳特區推案，先從透天別墅開始。直到透天第五期電梯別墅總價已超過2000萬元，非一般民眾可以負擔，因此陸炤廷開始轉型蓋大樓。從2011年華鳳特區內第一棟大樓「濤花園」完工，直到現在華鳳特區內共有20棟大樓社區，華友聯就蓋了其中的10棟。
▲華鳳特區大樓社區列表。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，據統計目前華鳳特區內大樓總戶數為3695戶，華友聯蓋的就有1751戶，佔比達47%，但若把時間往前推移幾年，華友聯在華鳳特區的戶數占比更高達8成，也因此民眾只要提到華鳳特區，往往就會直接聯想到華友聯。
▲華鳳特區生活機能已接近完整，幼兒園也已經進駐。（圖／記者陳建宇攝）
陸炤廷表示，華鳳特區2007年重劃完成，迄今已逾15年，生活機能初期並不完善，一直到文龍東路通車後，這5~6年生活機能才逐漸成熟，現在包括診所、藥局、超商、超市、餐廳、髮廊等紛紛進駐，就連幼兒園也開了。不過陸炤廷從這樣的發展經驗看出早期重劃區民眾生活不方便，因此該公司其他參與重劃的區段，就開始提早引進生活機能，讓較早入駐重劃區的民眾也能享有便利的生活。
王馥華分析，華鳳特區目前大樓屋齡多在10年內，單價23~28萬元可以入手，而鄰近的文山特區同屋齡產品單價已來到27~35萬元，等於每坪有4~7萬元的價差，因此許多年輕族群都會選擇在華鳳特區購屋。不過王馥華也指出，華鳳特區雖然也是重劃區，但道路寬度不如公辦重劃區，因此部分路段無法規劃停車格，也影響商家進駐的意願。
此外，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，華鳳特區鄰近仍有乙工區域，還有一些工廠運作中，則是影響部分民眾購屋意願的原因。
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