3億買信義區豪宅9成持分 意外洩富人「搬錢術」

▲▼信義計畫區大樓「冠德信義」正面松德公園,為擁公園綠地景觀的頂級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲信義區豪宅「冠德信義」低樓層以3億元交易,但進一步發現,本次交易只購入9成持份。(圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

信義區豪宅「冠德信義」低樓層以3億元交易,換算每坪約198.5萬元。但進一步發現,本次交易只購入9成持份,買方為法人,估價師推測屬於未備註的關係人交易。

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最新實價揭露,信義區豪宅「冠德信義」低樓層戶以3.038億元交易,坪數179.5坪,拆算車位後單價約198.5萬元。經查謄本,屋主張姓自然人持有1/10,並於2020年購入;另外9成則為某投資公司,為本次交易的買方,但無備註關係人交易。

從該公司的股東結構、登記地來看,推測屋主和買方就是台中具有醫療背景的家族。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源指出,該屋2020年第一次移轉時,共有2位蔡姓自然人持有,而本次交易刪除一位,並由某投資公司購入9成,從價格來看,前手成交單價為191萬元、此次則為198萬元,3年調漲單價約7萬元。

陳碧源認為,有此一操作可能的原因很多,大致上就是基於資產配置考量,可能是公司賺了很多錢,需要資金停靠處;也可能是自然人需要現金,透過買賣房屋把錢從公司套出來;也有可能是繼承贈與的相關規劃。

▲▼冠德信義,興雅BCF案,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲本次交易戶別位於「冠德信義」B棟,樓高規劃16層,走一層一戶高規格豪宅路線。(圖/ET資料照)

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東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,本次交易戶別位於「冠德信義」B棟,樓高規劃16層,走一層一戶高規格豪宅路線,最高成交單價為高樓層的216萬元,最低則是190.5萬元的4樓戶,本次低樓層以每坪198.5萬元交易算符合行情。隔壁的C棟坪數更大一些,屋齡同樣5年,至今只有4筆實價揭露,每坪成交在188~200萬元間。

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關鍵字:豪宅冠德信義由鉅大恆關係人交易資產配置信義區

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