央行「緊箍咒」發威 基湖路7000萬豪宅全年僅1筆成交

記者賴志昶/台北報導

央行去年提出「豪宅限貸令」,對豪宅市場宛如下了「緊箍咒」,讓總價7千萬元以上豪宅,幾乎歸零。根據觀察,大直基湖路豪宅群中,2022年至今,僅有1筆總價7千萬元以上交易,為20年老豪宅「維多利亞」,且該筆交易還創新高。

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▲▼大直豪宅「維多利亞」去年10月高樓層樓中樓戶,以總價9680萬元交易。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直豪宅「維多利亞」去年10月高樓層樓中樓戶,以總價9680萬元交易。(圖/記者賴志昶攝)

最新一期台北地政雲揭露,位於大直基湖路靜巷內的老豪宅「維多利亞」,去年10月高樓層樓中樓戶,以總價9680萬元交易,總坪數105.31坪,換算每坪單價為110.96萬元,創下社區歷史新高單價,也是基湖路門牌的豪宅群中,2022年至今唯一一筆總價超過7000萬元的豪宅交易。

經查地籍謄本,該戶買家為自然人,本身戶籍即登記在「維多利亞」旁豪宅「聖荷西花園」。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,該社區位於基湖路純住宅的靜巷內,周邊生活機能並不成熟,進出採買恐怕都要交通工具,但周邊綠覆蓋率高,也鄰近河濱公園,相對適合喜歡寧靜生活感的住戶,且該路段又緊鄰內科,因此也會吸引周邊科技公司高階主管青睞。

陳泰源補充,由於基湖路豪宅群距離知名豪宅「西華富邦」兩者步行距離僅約5分鐘,但高資產族群此次選擇基湖路屋齡較高、無頂級物業管理的豪宅,除了價格上考量之外,顯示買家對基湖路豪宅群情有獨鍾,或有地緣因素。

▼大直豪宅「麗園」中高樓層總坪數67.84坪,去年11月以6536萬成交。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大直豪宅「麗園」中高樓層總坪數67.84坪,去年11月以6536萬成交。(圖/記者賴志昶攝)

而在基湖路豪宅中,近期交易創新高還有屋齡達18年的「麗園」,社區中高樓層總坪數67.84坪,去年11月以6536萬成交,換算單價約109萬元,同樣創下社區新高單價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,基湖路豪宅群周邊目前普遍成交行情已到100~110萬元,周邊主要社區屋齡已偏高,但有公設比低、環境清幽等優勢,因此還是會吸引部分高資產族群入住。

至於該筆交易為該路段去年唯一總價破7000萬元的交易,陳泰源指出,去年央行提出豪宅「限貸令」,限制總價7000萬元以上住宅購屋貸款成數最多僅為4成,使得高資產族群購置豪宅需準備較多本金,大幅衝擊市場買氣。

何世昌提到,近年來受俄烏戰爭、兩岸局勢不穩等影響,豪宅客傾向於把資金轉移到「帶得走的資產」,因此熱錢流入豪宅市場速度放緩。未來景氣要回溫,除了要看全球經濟層面,跟地緣政治也有很大關係,可能得要等到國際局勢放緩,才有回檔的可能性。

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▼大直基湖路豪宅近期創新高的兩大社區。(表/ETtoday彙整)

▲▼大直基湖路豪宅近期創新高的兩大社區。(表/ETtoday彙整)

關鍵字:大直豪宅基湖路限貸令央行維多利亞聖荷西花園房市房價

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