▲台中市北區位於陝西路鄰近捷運的「麗心汽車旅館」被豪宅一哥旗下建商取得。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市人口密度最高的行政區，為面積僅6.94平方公里的北區，近3年來共有3間、土地超過500坪的摩鐵舊址，被建商收購，且收購的建商來頭都不小。專家認為，人口密度高，買盤紮實，加上土地供給少，在危老政策的鼓勵下，附帶老舊建物的摩鐵，成為獵地目標。
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根據台中市政府民政局及內政部戶政司統計，2022年底北區戶數約6.1萬戶，人口約14.4萬人，但台中市北區行政區面積僅6.94 平方公里，換算下來人口密度每平方公里高達2.1萬人，為台中市人口密度最高的行政區。
▲台中市北區3年指標汽車旅館交易案。
盤點3年來，包含位於陝西路鄰近捷運的「麗心汽車旅館」、文昌東三街的「論情汽車旅館」、文昌東一街的「蜜雪兒汽車旅館」，分別被聯聚建設旗下理仁建設、土地開發起家的金林建設、台中品牌建商惠宇建設拿下。
至於北區為何搶手？信義房屋北區健行店經理李涵瑜表示，台中市北區屬於機能成熟區，且學風鼎盛從區域擁有9間國小、5間國中、4間高中、3間大專院校，也因此區域新舊屋有供給斷層。
▲文昌東一街的「蜜雪兒汽車旅館」已掛上惠宇建設廣告。（圖／記者陳筱惠攝）
李涵瑜分析，目前區域中古屋行情落在25萬元上下，但10年內的新古屋、5年內的新成屋房屋單價可以達3字頭行情，加上近期預售個案如「達麗冶翠」、「草間漫漫」、「聚富朗朗」等成交行情衝破5字頭，她也觀察到部分原本想找大樓案的族群，開始轉往屋齡20年內的透天覓房。
舊市區屋齡多數偏高，潛在的換屋需求龐大，加上中古屋房價親民，也會加速成交筆數；供給部分，因具備重建、危老、都更開發條件，都能吸引建商購置，末端的平均成交價格也因此提升。
▲土地開發背景的建商也拿下汽車旅館。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，台中市的成熟鬧區剛性需求豐沛，北區人口密度居中台灣之冠，買盤相當紮實，但受限於開發飽和，素地稀缺，促使建商鎖定土地持份高的摩鐵獵地推案。
陳定中指出，除了鬧區欠缺土地供給外，附帶老舊建物的摩鐵，在危老政策的鼓勵下，可爭取容積獎勵增進開發效益，以蜜雪兒汽車旅館為例，根據官方資料顯示，該摩鐵的危老重建計畫，已於今年2月核准，申請的容積獎勵高達38%，土地利用強度大增，也加深建商入手摩鐵的誘因。
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