▲高房價加上年輕人不婚、不生比例增多，房市大吹小宅風。（示意圖／特約記者黃尚斌攝）
記者項瀚／台北報導
高房價加上年輕人不婚、不生比例增多，房市大吹小宅風。新北主要都會區20坪以下交易占比來到11.8%，近5年幾乎是翻倍成長；35坪以下占比則首次突破5成。事實上，新大樓公設比都在3成左右，扣除之後，20坪以下的實際坪數低於14坪，基本屬1房1廳格局。
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新北市地政局統計近5年房市交易熱區（淡水、新莊、板橋、中和、三重、汐止、新店、林口區）價格，每坪40萬元以下交易占比逐年遞減，40萬元以上漸增，反應出房價有感上升。總價部分，5年內均以1500萬元以下者占最大宗。
▲新北市主要都市區房價有感上升 。（圖／新北市地政局提供）
另外，統計也顯示小宅交易比例越來越高，全市建物買賣面積從2018年的28坪、下滑到2022年26.99坪。
進一步觀察，20坪以下小宅，從2018年交易占比6.19%，到了2022年上漲至11.84%，幾乎是翻倍成長。而總計35坪以下的交易占比也首次突破5成。
▲新北市20坪以下小宅交易從2018年交易占比6.19%，到了2022年上漲至11.84%。（圖／新北市地政局提供）
新北市地政局地價科長蕭湘君表示，近5年新北主要交易總價維持在1500萬元以下，而單價40萬元逐年增加，反應出在消費者可負擔總價不變的情形下，買賣面積呈現遞減，認為未來「蝸居」意象的小坪數產品也將繼續增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要都會區吹起小宅風，主要原因就是隨房價上漲，加上年輕人不婚、不生的比例漸增，開發商為迎合市場需求，在都會區主推中小坪數產品，建築規劃有「香港化」趨勢，過去中南部所流行的透天別墅，近年供給量也逐漸萎縮。
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