松山區都更亂象! 住戶揭「海砂屋掮客」奧步

圖、文/CTWANT

北市松山區黃金地段「御林園大樓」爆出都更爭議,住戶控訴去年遭不明人士以「海砂屋」奧步換取市府獎勵進行自辦都更,但今年他們實測出來的氯離子數值卻低於對方3倍,懷疑數據有問題,目前已委請律師提起行政訴訟,要求都發處撤銷裁處,而住戶們也疑因意見不同,出現潑糞、車子輪胎被洩氣等亂象。

北市松山區御林園社區共有164戶,去年被市府認列海砂屋都更後,卻爆出因都更利益龐大,引發不少爭端。(圖/劉耿豪攝)

▲北市松山區御林園社區共有164戶,去年被市府認列海砂屋都更後,卻爆出因都更利益龐大,引發不少爭端。(圖/CTWANT提供,下同)

本刊調查,御林園社區共164戶,屋齡37年,緊鄰西松高中,屬文教區,周遭銀行、賣場一應俱全,生活機能佳,也是民生社區黃金地段之一,實價登錄每戶總價從2千到3千萬元不等,不過,由於健康路325巷6弄及12弄的建物有海砂屋疑慮,不少住戶有意進行都更,卻因此埋下導火線。

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御林園社區4月29日舉辦更新會籌備會前會,而在此之前,市府19日來函表示核准社區更新會籌組,等於已經站在都更起點,但這場會前會氣氛卻相當凝重,為確保大會成立,台上針對法條細節進行解說,此時有地主站起來跟主席直球對決,質疑社區都更LINE群組「不歡迎黑名單」,有人沒在裡面甚至被踢出群組,主席反嗆「你爸在群組罵人」,場面火爆,現場頓時一團混亂。

原來,御林園社區是老舊社區也沒有管委會,住戶多為上了年紀的阿公阿嬤,由於屋齡老舊加上沒有電梯以及海砂屋疑慮,過半住戶認同「透過都更重新打造安全的家」,不過光是談都更就耗費3年,之後一名住戶陳男出面成為都更召集人,找顧問公司協助,似乎讓都更之路有了曙光、加速運作,但部分住戶卻認為此一都更計畫早就歪樓。

住戶A小姐控訴,社區都更LINE群組總共有三個,最重要的實名制群組,上頭有各項最新都更進度和消息,明明是地主卻被「屏蔽」,她納悶「這是一言堂嗎?」她解釋因為自己「不同意以指定方式找顧問公司」,就被納入排擠列黑名單,而顧問公司3年來找各住戶喝咖啡推動自辦都更,如今更新會籌組,但雙方仍未簽約,痛批「不符程序,實在離譜」!

住戶B先生表示,都更案鬧得社區人心惶惶,有鄰居住家因此被潑糞、汽車輪胎遭洩氣等,報警時連員警都善意提醒「你們那都更利益龐大,自身安全要多加小心」。B先生說一想到回家壓力大,再加上市府已經將社區認列海砂屋,限期5年搬遷等頭痛問題,怎能住得安心,害他罹患憂鬱症得看身心科。

 住戶們指控,顧問公司未通過住戶表決遴選、雙方也未簽約,完全不符程序。(圖/劉耿豪攝)

▲住戶們指控,顧問公司未通過住戶表決遴選、雙方也未簽約,完全不符程序。

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住戶C小姐質疑,社區遇到海蟑螂顧問被有心人牽著鼻子走,明明有多家知名且經驗豐富建商可談合作,為何指定顧問公司?她說顧問代表魏男釋出小利「免費檢測海砂屋」,再慫恿住戶「海砂屋是危樓,市府給予獎勵較多、都更速度較快」等話術慫恿住戶們,最離譜的是,她今年3月找市府認證的鑑定單位檢測氯離子,但卻發現得到的結果和社區海砂送驗報告數值低了近3倍,讓她納悶「真實性、公正性在哪?」

對此,律師江昊緯表示,已在住戶委託下狀告都發局,「不服御林園認列海砂屋處分」,海砂屋鑑定報告製作過程和檢測有瑕疵,提起行政訴訟。對此,都更專家認為「『連棟建築技術性規避』把社區玩死」,由於御林園是連棟建築,法規規定「1棟檢測出海砂屋,認列全部」,棘手的是市府認列海砂屋後,御林園住戶們首先面對2年內不能使用,3年內住戶全得搬遷,如違法每戶將開罰1萬到4萬元,每3個月就能開罰1次。

專家也提醒,更新會核可籌組後,得留心是否有人打著更新會名義、未經地主同意行事,因為法規規定半年內得召開大會,無論同意戶或不同意戶,更新會必須以書面、雙掛號通知地主出席開會,這是每個所有權人的權利,不可被忽略。

住戶B先生表示,有鄰居因都更案受威脅,包括被潑糞、輪胎漏氣等,報警時連員警都善意提醒「多小心安全」。(圖/民眾提供)

▲住戶B先生表示,有鄰居因都更案受威脅,包括被潑糞、輪胎漏氣等,報警時連員警都善意提醒「多小心安全」。

對於住戶指控,更新會召集人陳先生強調,目前社區尚未與任何顧問公司簽約,對方是站在輔導立場,「我們沒欠人家東西」。由於都更案關係所有住戶,很多東西都是大家投票的決定,不要截長取短去做文章,社區內對於都更確實存在不同意見,但是在民主社會前提下,少數還得尊重多數決;另外他也質疑「有問題」的少數人背後有利益瓜葛才會弄出這些紛擾,或許還有自己的廠商想介入社區都更分取龐大利益。

而顧問公司魏先生則喊冤表示,自己3年來奔走該社區談都更案,公司手上也有其他類似案件,因為公司認為該社區位處精華地段,都更案一定能執行,才會出人出錢幫忙墊付海砂屋檢測費等,而未來在更新會大會上,仍將由地主們決定是否與他的公司簽約或找其他建商合作,並非其自家公司能獨斷獨行。

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